Hej, och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Jag förstår din situation som följande: Din tidigare sambo är nu på ett demensboende medan du bor kvar i lägenheten ni båda äger till 50% var. Du undrar nu om du och sambons döttrar får sälja lägenheten.

Din fråga handlar till stor del om fullmakter och ekonomiska rättigheter. Jag kommer först att beskriva reglerna kring fullmakter, och sedan reglerna kring att sälja lägenheter som ägs av två personer. Jag kommer även att beröra förhållandet om en ägare eller part i ett avtal inte är psykiskt frisk. Jag utgår ifrån att det är en bostadsrätt och inte en äganderättslägenhet ni äger.

Fullmakt

En fullmakt kan ges både muntligt och skriftligt och innebär att mottagaren av fullmakten får företa en rättshandling å fullmaktsgivarens vägnar. En rättshandling kan vara att man köper eller säljer något eller hämtar ut något å fullmaktsgivarens vägnar. Detta regleras i 10 och 18 §§ i lagen (1915:218) om avtal och andra rättshandlingar på förmögenhetsrättens område (förkortat till avtalslagen). Det krävs inte att man har uttalat ordet fullmakt för att en fullmakt ska anses föreligga.

18 § i avtalslagen beskriver en så kallad osjälvständig fullmakt. Det är när fullmakten endast baseras på ett muntligt meddelande till den som innehar fullmakten, och det finns då inget objektivt som en tredje part kan gå på för att verifiera fullmakten förutom fullmaktshavarens ord.

Sälja bostadsrätt

En försäljning av en bostadsrätt kan endast ske skriftligt, annars gäller inte försäljningen. Den ska skrivas under av både säljaren och köparen. Detta enligt 6 kapitlet 4 § bostadsrättslagen (1991:614).

Sälja samägd bostadsrätt

Det finns en särskild lag som reglerar samägande, bland annat då av bostadsrätter. Denna heter lagen (1904:48) om samäganderätt. Dess 2 § säger att ett förfogande av bl.a. en samägd bostadsrätt kräver alla samägares samtycke. Ett förfogande kan vara en försäljning.

Enligt 19 § används dock inte samäganderättslagen på samboförhållanden. Men 23 § sambolagen (2003:376) säger ungefär samma, att samtycke för en försäljning av bostadsrätt krävs från båda ägare till bostadsrätten.

Psykisk störning

Enligt lagen (1924:323) om verkan av avtal, som slutits under påverkan av en psykisk störning gäller att avtal som sluts av personen med den psykiska störningen inte är giltiga. Demenssjuka kan omfattas av lagen, beroende på hur långt gången personen i fråga är i sin demens och om personen var klar i huvudet eller inte under själva avtalstillfället.

Det kan vara så att en demenssjuk behöver en god man som bevakar att den sjukes intressen tillvaratas. Detta enligt 11 kapitlet 4 § föräldrabalken (1949:381). Om en god man tillsätts och överser en försäljning av en bostadsrätt som den demenssjuke samäger med en tidigare sambo borde en försäljning kunna ske utan problem.

Ditt fall

Ditt fall är ganska svårt att avgöra. I och med samäganderättslagen behöver du hans samtycke för att sälja hela lägenheten. Du säger att ni inte har fått en fullmakt, men det är tänkbart att ni visst har fått en fullmakt, dock en muntlig sådan. Det är dock förstås oändligt svårare att bevisa existensen av en muntlig fullmakt än det är att bevisa existensen av en skriftlig fullmakt.

Beroende på hur långt gången hans demens är kan han förstås ge samtycke själv och skriva under ett försäljningsavtal, men av din fråga får jag intrycket att han är för långt gången i sin demens.

Rekommendation

Då er situation är rätt så komplicerad, och då jag hade behövt många, många fler detaljer för att kunna ge ett säkrare utlåtande är min starka rekommendation att ni talar med en kvalificerad jurist innan ni tar några beslut. Hos Familjens Jurist kan ni lägga fram alla omständigheter och juristen kan ställa de nödvändiga frågorna som behövs för att kunna ge en säker rekommendation. Länk till bokning hos Familjens Jurist hittar ni här.

Hoppas att du känner att du har fått svar på alla dina frågor. Lycka till!

Med vänlig hälsning,

Kevin Torssell