Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga.

Din fråga handlar om deposition vid hyresavtal och om du får behålla den när det finns risk för att ohyra kommer drabba din lägenhet. Jag kommer därför att gå igenom relevanta bestämmelser i hyreslagen (12 kapitlet i JB). Jag kommer också förklara vad som gäller i din situation och sedan kommer jag att avsluta med en rekommendation.

Deposition av hyra

Här kommer en allmän beskrivning av vad som gäller. Regler om hyresavtal finns i hyreslagen. Någon särskild regel om deposition finns dock inte, däremot har en hyresvärd i regel rätt att ta ut en depositionsavgift vid inflyttandet i lägenheten för att kunna ha som säkerhet så länge som hyresgästen bor i lägenheten.

Utgångspunkten i dessa depositionsavtal brukar vara att depositionsavgiften ska återbetalas om hyresgästen inte orsakat någon skada som måste ersättas eller om hyresgästen inte har betalat hyra enligt överenskommelse. 

Det är dock lite olika vad man väljer att skriva in i sitt depositionsavtal. Det avgörande är alltså vad som står i avtalet mellan er.

Hyresgästens vårdplikt

Som hyresgäst har man en vårdplikt av den bostad man hyr. Det innebär att hyresgästen ska hålla efter boendet och ta ansvar för den skötsel som krävs (12 kap 24 § JB). 

Hyresvärden har också ett ansvar och det är att se till att bostaden går att använda (12 kap 15 § JB). Dessutom har hyresvärden en skyldighet att utrota eventuell ohyra. Det gäller även om det är hyresgästen som är ansvarig för att ohyran förekommer i lägenheten. Denna regel gäller om det rör sig om en bostadslägenhet som utgör en del av ett hus (12 kap 17 § 2 st JB). 

Din situation

Jag kommer nu att gå igenom vad som gäller i din situation. Du som hyresvärd har rätt att hålla inne depositionen om ni avtalat om det i depositionsavtalet. Har ni inte avtalat om den uppkomna situationen är utgångspunkten att hyresvärden ansvarar för att ta bort eventuell ohyra.

Sammanfattning och rekommendation

Din fråga var om du kan innehålla hyresgästens deposition på grund av eventuell ohyra och min rekommendation till dig blir därför att i första hand titta igenom ert depositionsavtal eftersom det är det som avgör under vilka omständigheter som du har rätt att hålla kvar depositionen.

Om du vill få hjälp att tolka avtalet behöver du prata med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter. Du kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk.  

Om depositionsavtalet inte reglerar ohyra är den juridiska utgångspunkten att hyresvärden kommer få ta ansvar för eventuella kostnader och arbetet med att utrota skadedjuren. Du kan läsa mer om detta här. Beroende på om du bor i en hyresrätt eller bostadsrätt kan det vara din förening eller hyresvärd som står för utgifterna vid en sanering. Du kan alltså kontakta din bostadsrättsförening eller din hyresvärd och se vad som gäller i din situation.

Jag hoppas att du har fått svar på din fråga.