Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan följer en redogörelse om vad som gäller i din situation.

Renovering i lägenhet av hyresgästen

Den rättsliga regleringen för hyresrätter hittas i jordabalkens (JB) tolfte kapitel. Huvudregeln är att en hyresgäst inte har rätt att ändra i lägenheten utan att få hyresvärdens samtycke, men det finns ett undantag på denna regel. 

Det undantaget är att bostadshyresgästen har rätt att på egen bekostnad att utföra målning, tapetsering och jämförliga åtgärder i hyresrätten (12:24a JB). Exempel på jämförliga åtgärder är montering av persienner, kakelsättning av kök och våtrum, byte av golvlister, inläggning av heltäckande mattor på linoleumgolv, byte av innerdörrar och vred samt uppsättning av träpanel i hall och rum. Om hyresgästen exempelvis byter innerdörrarna ska dessa dörrar förvaras och vårdas eftersom de fortfarande är hyresvärdens egendom. 

Hyresgästen är skyldig att ersätta hyresvärden för de kostnader som uppkommer när lägenheten återställs, om inte hyresgästen själv återställer lägenheten. Om åtgärderna minskar lägenhetens bruksvärde har hyresvärden också rätt att få ersättning gör skadan. Bruksvärdet kan exempelvis minskas om arbetet inte har utförts fackmässigt eller om hyresgästen har använt extrema färger eller mönster. Vid beräkning av skadan utgår man oftast ifrån vad det kostar att återställa lägenheten till normalt skick. 

Frågan om skyldighet för hyresgästen att betala ersättning prövas av hyresnämnden (12:24a 3st JB). Om det däremot är fråga om missuppfattning av hyresgästens rätt att vidta åtgärder utan hyresvärdens samtycke prövas talan av allmän domstol.

Din situation

En hyresgäst har rätt att göra vissa ändringar i hyreslägenheten, men dessa ändringar ska vara av mindre karaktär. Ändringarna som du har gjort är att byta golv, sätta in golvvärme samt ta bort linoleummattan och slipade fram ett trägolv. Jag har inte tillgång till samtliga omständigheter så jag vet inte hur mycket dina arbeten förändrade lägenheten, men det verkar som att du har gjort ganska stora förändringar. Stora förändringar omfattas inte av undantaget att bostadsgästen har rätt att vidta vissa åtgärder i lägenheten. Även om du ser detta som ett förbättringsarbete kan det finnas omständigheter som gör att din hyresvärd inte gör det. Din hyresvärd kan ha rätt att begära att du återställer lägenheten, jag kan inte svara med säkerhet eftersom jag inte har tillgång till samtliga omständigheter.

Rekommendationer

Om du vill ha kvar dessa ändringar i lägenheten tills det att du flyttar ut kan du försöka prata med din hyresvärd och komma överens. Kan ni inte komma överens kan du kontakta en jurist för att få vidare hjälp och vägledning i ditt ärende, du och juristen kan också diskutera samtliga omständigheter så att du får ett mer exakt svar. Här kan du få kontakt med en av våra duktiga jurister på Familjens Jurist på telefon eller personligt möte till fast pris.

Jag hoppas att du har fått svar på din fråga!