Hej!

Tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen. Din fråga gäller upplåtande av bostadsrätt till familj. Reglerna för detta finns stadgade i bostadsrättslagen (BRL). Nedan följer en redogörelse av relevanta bestämmelser och vad som gäller i ditt fall, för att sedan avslutas med en rekommendation.

Uthyrning av bostadsrätt i andra hand

Om en bostadsrättsägare låter någon bo i bostaden självständigt betraktas det som en andrahandsuthyrning. I ett sådant tillfälle är bostadsrättsägaren skyldig att inhämta godkännande av bostadsrättsföreningen (7 kap. 10 § BRL). Om bostadsrättsföreningen nekar andrahandsuthyrning kan bostadsrättsägaren vända sig till hyresnämnden för godkännande (7 kap. 11 § BRL).

Uthyrning utan godkännande från bostadsrättsförening eller hyresnämnden

Om det inte inhämtats godkännande från aktuell bostadsrättsförening eller hyresnämnden för andrahandsuthyrning anses nyttjanderätten till bostadsrätten förverkad. Det innebär att bostadsrättsföreningen har rätt att säga upp bostadsrättshavaren för utflyttning (7 kap. 18 § 2 punkten BRL).

Innan bostadsrättsföreningen kan säga upp bostadsrättshavaren för utflyttning måste det finnas möjlighet för rättelse (7 kap. 20 § 1 st. BRL). Det innebär att bostadsrättshavaren måste få möjlighet att inhämta det tillstånd som behövs, antingen från bostadsrättsföreningen eller hyresnämnden (7 kap. 20 § 2 st. BRL), eller att bostadsrättshavaren avslutar andrahandsuthyrningen.

I ditt fall

Du skriver att det är din familj som kommer att använda din bostadsrätt innan försäljning. Att det är din familj som använder din bostadsrätt spelar ingen roll i frågan om tillstånd från din bostadsrättsförening. Det krävs alltid ett sådant tillstånd vid andrahandsuthyrning om inget annat framgår av bostadsrättsföreningens stadgar. 

Om du vill att din familj ska kunna använda din bostadsrätt innan försäljning rekommenderar jag att ansöka om tillstånd från din bostadsrättsförening för att inte riskera att förverkas. Du skriver att du snart ska sälja bostadsrätten, men jag rekommenderar trots detta att inhämta godkännande för att inte behöva sälja bostaden innan det känns rätt för dig (och behålla en god relation till din bostadsrättsförening).

Uthyrning av bostad till närstående brukar vara skäl som bostadsrättsföreningar godkänner. Om de skulle neka andrahandsuthyrningen kan du gå till hyresnämnden för att få uthyrningen godkänd där (om bostadsrättsföreningen inte har något legitimt skäl för att neka uthyrningen). Det viktiga är att du inhämtar det godkännande du behöver för andrahandsuthyrning för att inte riskera att behöva sälja bostadsrätten i förtid. I värsta fall kan förverkandet verkställas med hjälp av Kronofogdemyndigheten vid andrahandsuthyrning utan tillstånd.

Om du har fler frågor gällande andrahandsuthyrning rekommenderar jag att kontakta någon av våra jurister på Familjens Jurist. De kan sätta sig in i aktuella omständigheter som är relevanta i din situation, och hjälpa dig utifrån dina behov.

Jag hoppas att du har fått svar på din fråga! Har du några ytterligare funderingar är du varmt välkommen att skicka in en ny fråga till oss på Fråga Juristen.