Inledning

Hej och stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen!

Som jag förstår din fråga så är ni två ägare till en bostadsrätt som ni bor i tillsammans med en inneboende. Detta kommer jag utgå från när jag besvarar din fråga.

Jag kommer därför att gå igenom relevanta bestämmelser i samäganderättslagen, privatuthyrningslagen samt i jordabalken (JB), förklara vad som gäller i din situation och kommer att avsluta med en rekommendation.

Allmän information

Här kommer en allmän beskrivning av vad som gäller.

Hyresgästens besittningsskydd

Hyresgäster har normalt sett ett långtgående besittningsskydd till hyresrätten, som innebär att hyresvärden inte utan grund får säga upp hyresgästen (12 kap. 46 § JB). Dock anges i 12 kap. 45 § 3 p. JB att inneboende inte har något besittningsskydd. Hyresgästen kan då inte tvinga till sig en förlängning av hyreskontraktet när kontraktet gått ut.

När kan man säga upp en inneboende?

Om man hyr ut hela eller delar av sin bostad blir privatuthyrningslagen tillämplig. Observera dock att om du hyr ut fler än en bostad så gäller privatuthyrningslagen bara för första uthyrningen (1 § privatuthyrningslagen). För resterande hyresgäster gäller alltså jordabalkens besittningsregler.

Hyresvärden har rätt att säga upp hyresavtalet i förväg med en uppsägningstid om 3 månader, om inte annat framkommer i hyreskontraktet (3 § 2 st. privatuthyrningslagen). Har ni avtalat om kortare uppsägningstid är denna uppsägningstid inte giltig och 3 månaders uppsägningstid gäller ändå.

Samtliga ägares samtycke krävs för förfogande över egendomen

Har ni inte avtalat om annat så gäller samäganderättslagen. För att förfoga över godset i dess helhet eller för vidtagande av åtgärd i godsets förvaltning krävs enligt 2 § samäganderättslagen samtliga delägares samtycke. Ett förfogande avser alla rättsliga dispositioner, även ensidiga så som att säga upp avtal som avser egendomen. Med andra ord krävs alltså samtliga ägares samtycke för att säga upp hyresavtalet med hyresgäst som bor i egendomen.

Din situation

Jag kommer nu att gå igenom vad som gäller i din situation. Det är möjligt att säga upp en hyresgäst utan grund, med en uppsägningstid på 3 månader. Men eftersom bostadsrätten är samägd kräver samäganderättslagen att samtliga ägare samtycker till uppsägningen. Det går alltså inte att säga upp hyresavtalet om bara en av ägarna vill det.

Sammanfattning och rekommendation

Det krävs alla ägares samtycke för att säga upp ett hyresavtal eftersom bostadsrätten är samägd. En ägare kan inte själv säga upp hyresavtalet. Min rekommendation blir därför att de två ägarna försöker komma överens om att säga upp hyresavtalet.

Om du vill få ett mer konkret svar på din fråga behöver du prata med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter. Du kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk.

Jag hoppas jag gett svar på din fråga. Tveka inte att höra av dig om du har fler frågor.