Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga juristen med din fråga! 

Din fråga berör servitut, vilket regleras av jordabalken. Jag kommer inledningsvis redogöra för rättsläget i allmänhet för att sedan lämna en rekommendation för ditt fall. 

Allmänt om servitut

Av 14 kap. 1 § jordabalken framgår att en fastighet till viss del får nyttja en annan fastighet, om det är ägnat att främja en ändamålsenlig markanvändning, så kallat servitut. Den fastighet som nyttjar den andre kallas “härskande fastighet” och den vars fastighet nyttjas kallas “tjänande fastighet”. Servitut måste avse ändamål av stadigvarande betydelse, 14 kap. 1 § 2 st. jordabalken. Ett servitut utgör tillbehör till fast egendom (rättsligt tillbehör), 14 kap. 3 § jordabalken. Det innebär att servitutet är förenat med äganderätten till den härskande fastigheten och får ej överlåtas särskilt. Servitutet följer även med vid överlåtelse av fastigheten. Det finns två olika slags servitut, avtalsservitut och officialservitut. Avtalsservitut bildas genom avtal mellan fastighetsägarna, medan officialservitut beslutas av lantmäteriet.

Allmänt om egenmäktigt förfarande 

Av 8 kap. 8 § brottsbalken framgår att den som olovligen tar, brukar eller på annat sätt tillgriper något och därigenom vållar skada eller olägenhet, gör sig skyldig till egenmäktigt förfarande. Det innefattar både att olovligen flytta egendom man själv inte äger samt att hindra någon från att nyttja sin egendom, förutsatt att det innebär en skada eller olägenhet för ägaren. 

Allmänt om handräckning

Det finns två typer, vanlig handräckning och särskild handräckning. Vanlig handräckning används normalt för att ta bort saker från ens egendom. En ansökan om vanlig handräckning görs hos Kronofogdemyndigheten, som sedan skickar ett föreläggande till personen i fråga. Bestrider personen föreläggandet överlämnas ärendet till tingsrätten.

Ditt fall

Exakt vad servitutet omfattar framgår av servitutsavtalet. Officialservitut omfattar normalt endast det som är av väsentlig betydelse för den härskande fastigheten. Avtalsservitut är friare till formen och kan alltså omfatta mer. Upplåtandet av båtplats till en annan person torde troligen inte kunna falla inom begreppet “ändamålsenlig markanvändning”, vilket skulle innebära att personen inte har rätt att ha sin båt vid bryggan. 

Grannen kan genom att olovligen ha båten vid er bygga göra sig skyldig till egenmäktigt förfarande, eftersom denne brukar någonting denne inte äger. Flyttar ni båten utan grannens tillåtelse kan dock även ni göra er skyldiga till samma brott. 

Om grannen vägrar flytta sin båt kan ni istället vända er till kronofogdemyndigheten för att undvika att göra er skyldiga till brott. På myndighetens hemsida kan ni göra en ansökan om vanlig handräckning. 

Rekommendation

Börja med att se vad som står i servitutsavtalet. Framgår det inte vad servitutet omfattar kan det vara bra att kontakta lantmäteriet och/eller en jurist för vidare rådgivning. Ni kan även göra en ansökan om vanlig handräckning hos Kronofogdemyndigheten. Om ni vill ha vidare rådgivning hjälper vi på Familjens jurist er gärna! Hoppas du fått svar på din fråga.