Hej och stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur ni kan gå vidare i er situation. Regler kring sambors bodelning finns i sambolagen.

Om enskild egendom i bodelning mellan sambor

När ett samboförhållande upphör ska det ske en bodelning om någon av samborna begär det, sambolagen 8 §. Vid bodelningen ska samboegendom fördelas mellan samborna. Samboegendomen består av sambors gemensamma bostad och bohag som förvärvats för gemensam användning av samborna, sambolagen 3 §. Från samboegendomen ska skulder som hänför sig till den räknas av. Därefter ska värdet på samboegendomen läggas samman och delas lika mellan samborna. Egendom som en sambo fått genom gåva eller arv med villkoret att den ska vara mottagarens enskilda är inte samboegendom, 4 § sambolagen. Jag antar att du med ”egen egendom” menar enskild egendom.

Ny egendom som träder i den förras ställe (surrogat)

Om en sambo har ärvt egendom med villkor om att den ska vara enskild och annan egendom träder i stället för först nämnda egendom är huvudregeln att även den nya egendomen är enskild, sambolagen 4 § 4 p. Den nya egendomen utgör ett surrogat för den tidigare.

Huruvida egendom kan anses ha trätt i tidigare egendoms ställe är inte helt lätt att avgöra. Den som påstår att egendom utgör surrogat har bevisbördan för detta. Det avgörande är hur den nya egendomen har förvärvats. Har den förvärvats enbart med medel från försäljningen av den tidigare egendomen är det tydligt att den nya egendomen är surrogat och därmed enskild. Har värdet av den nya egendomen till hälften bekostats med medel som utgör enskild egendom och till hälften med annan egendom är den nya egendomen blandad. Halva egendomen utgör då enskild egendom och den andra halvan samboegendom (om det är bostad eller bohag som förvärvats för gemensam användning). Om andelarna ser annorlunda ut är rättsläget oklart.

Det uppkommer svårigheter att bedöma frågan om den nya egendomen delvis finansierats genom enskild egendom och resterande del genom lån. En sådan situation avseende makar bedöms i rättsfallet NJA 1995 s. 577. Där skedde detta i flera steg. Hälften av kontantinsatsen till en fastighet betalades med enskild egendom. Därmed ansågs halva fastigheten vara enskild egendom. Därefter såldes fastigheten. Då ansågs halva ersättningen vara enskild egendom. För ersättningen köptes tomtmark, där hälften ansågs köpt med enskild egendom. Sen byggdes det på tomten för lånade medel. Slutligen ansågs hälften av hela fastigheten vara enskild egendom.

Er situation

Huruvida den nya fastigheten eller en andel i den är enskild egendom i er situation beror på hur köpet finansierats. Om den nya fastigheten bekostats med medel som enbart härrör från försäljningen av den tidigare fastigheten så är hela den nya fastigheten enskild egendom. Om den bekostats till hälften med sådana medel och till hälften med andra medel så är halva fastigheten enskild egendom och den andra halvan samboegendom. Om fastigheten bekostats med lån kan det också ha betydelse.

Rekommendation

Om ni vill vara helt säkra på att fastigheten inte ingår i en eventuell framtida bodelning kan ni upprätta ett samboavtal där ni reglerar det. Hos Familjens Jurist kan ni upprätta ett samboavtal enkelt och smidigt online, till ett fast pris.

Jag hoppas du känner att du har fått svar på din fråga! Uppkommer ytterligare funderingar så är du välkommen att återkomma till oss med en ny fråga.