Hej, tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Din fråga handlar om samägande av en bostad. Jag kommer därför att gå igenom relevanta bestämmelser i lagen om samäganderätt (SamägL), förklara vad som gäller i din situation och avsluta med en rekommendation.

Lösa ut delägare ur samägd egendom

Samäganderättslagens tillämpningsområde

När flera personer gemensamt äger egendom föreligger samäganderätt. Regler kring samäganderätt finns i SamägL. Om flera personer gemensamt äger en fastighet, lös sak, aktie, obligation eller skuldebrev har varje delägare en lott i egendomen. Som huvudregel har varje delägare lika stor andel i den samägda egendomen (1 § SamägL). Lagens tillämpningsområde har utvidgats i praxis, exempelvis har Högsta domstolen slagit fast att även bostadsrätter omfattas av SamägL i dess väsentligaste delar.

Hur fattas beslut om samägd egendom?

Vid förfogande av egendomen i dess helhet krävs samtliga delägares samtycke (2 § SamägL). Dock är vardera delägare fri att förfoga över sin andel av egendomen. Således kan en delägare sälja sin andel i den samägda egendomen utan övriga delägares samtycke.

En delägare kan även ansöka hos domstol om att den samägda egendomen ska säljas på offentlig auktion. Undantag till detta är om delägarna avtalat ett förbud mot en sådan försäljning eller om en delägare visar på att det föreligger synnerliga skäl för anstånd med försäljningen (6 § SamägL). Rör det sig om en fastighet kan en delägare ansöka om klyvning istället för att domstolen beslutar om försäljning (7 § SamägL).

Samäganderättsavtal

SamägL är dispositiv vilket innebär att delägarna kan avtala att annat ska gälla än vad som anges i lagen. Exempelvis kan delägarna avtala om vem som ska sköta förvaltningen av egendomen och hur det ekonomiska ansvaret ska fördelas. Här går det att läsa mer om samäganderättsavtal.

Din situation

Din man är som huvudregel fri att sälja sin andel av sommarbostaden. Han kan således sälja sin andel till sina syskon eller någon annan utan övriga delägares samtycke. Du anger att syskonen inte har råd att köpa ut din man, men finns det kanske någon annan, exempelvis en släkting som skulle vara intresserad av att ha en andel i bostaden? En annan möjlighet är att din man kan kompenseras på något annat sätt, möjligtvis kan ni upprätta ett skuldebrev om syskonen inte kan betala just nu. Din man kan även ansöka om att få bostaden såld på offentlig auktion. Undantaget till det ovan angivna är om det finns ett samäganderättsavtal som exempelvis begränsar delägarnas rätt att sälja sina andelar eller att begära om tvångsförsäljning.

Ett annat alternativ är att ni behåller bostaden tillsvidare men upprättar ett samäganderättsavtal där ni reglerar hur samägandet ska se ut. Bland annat kan ni fördela ansvaret av förvaltning och det ekonomiska ansvaret.

Sammanfattning och rekommendation

Din man kan som huvudregel sälja sin andel av sommarbostaden. Är detta inte möjligt i er situation finns det andra alternativ som tvångsförsäljning eller att han fortsätter vara delägare men att ni upprättar ett samäganderättsavtal.

Om du vill ha närmare rådgivning eller hjälp med att exempelvis upprätta ett samäganderättsavtal rekommenderar jag att du pratar med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter. Du kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk.

Du kan också själv upprätta dina juridiska dokument både snabbare och billigare i Familjens Jurists onlinetjänst. Klicka här för att komma till onlinetjänsten, där kan ni bland annat upprätta skuldebrev och gåvobrev!