Buller i fastighet
Att tunnelbaneräls går 17 m ner direkt under vår fastighet och att en bullerutredning gjorts som visar att vi ligger över riktvärdena, ska en sådan information upplysas om vid försäljning av fastigheten eller är det oss som köpare som har en undersökningsförpliktelse även för en sådan sak? Det framgick i avtalet att Rättighet finns för Trafikverket men ingenting annat upplystes om. Frågan är alltså hur långt sträcker sig upplysningsskyldigheten i ett sådant här fall?
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder sig till oss på Fråga Juristen med din Fråga! Frågor om fastigheter och fastighetsköp regleras i fjärde kapitlet i jordabalken, JB. Jag kommer därför att inleda med att redogöra för aktuella lagbestämmelser. Efter det kommer jag att gå igenom vad som gäller i din situation. Jag kommer sedan att avsluta med mina rekommendationer.
Jordabalkens bestämmelser
Om en fastighet inte stämmer överens med vad som följer av avtalet eller det som köparen kunnat förutsätta vid köpet kan köparen ha rätt till avdrag på priset eller häva köpet enligt 12 §, 4 kap. 19 § 1 st. JB. Köparen får inte åberopa, alltså klaga på, saker som köparen borde upptäckt vid en undersökning av fastigheten som varit lämplig i förhållande till fastighetens skick och andra omständigheter vid köpet, 4 kap. 19 § 2 st. JB. Köparen måste meddela säljaren om felen inom skälig tid efter att han märkt eller borde ha märkt felet, 4 kap. 19 a § JB. Köparens rätt att åberopa fel upphör 10 år efter att köparen tillträtt fastigheten om inte preskriptionen brutits tidigare, 4 kap. 19 b § JB. Ett avdrag på köpeskillingen ska beräknas utifrån förhållandet mellan det avtalade priset och vad fastigheten faktiskt är värd, 4 kap. 19 c § JB.
Säljarens upplysningsplikt och köparens undersökningsplikt
Vid en försäljning av en fastighet har säljaren en upplysningsplikt och köparen en undersökningsplikt. Säljaren ska upplysa om fel som säljaren är medveten om och som kan vara svåra för köparen att upptäcka. Köparens undersökningsplikt är dock mer långtgående. Köparen kan inte åberopa något som ett fel om köparen hade haft möjlighet att upptäcka det vid en besiktning. Huvudansvaret ligger därför i slutändan på köparen.
I er situation
För er betyder det här att ni har ett ansvar för allt som ni borde ha upptäckt vid en undersökning av fastigheten. Det här gäller även för buller. Säljarens upplysningsplikt gäller för det som säljaren visste om och som ni inte skulle ha upptäckt. Om det visar sig att säljaren undanhållit information kan ni ha rätt till ett prisavdrag eller eventuellt hävning av köpet. Ni har dock en långtgående undersökningsplikt för fastigheten vilket gör att det eventuellt inte finns någon rätt till ersättning. Exakt hur långtgående är dock svårt att säga utan att veta alla omständigheter kring fastigheten och köpet i övrigt.
Mina rekommendationer
Jag rekommenderar att ni kontaktar en av våra jurister så att de kan hjälpa er vidare. De kan då titta på relevanta avtal samt omständigheter i övrigt och då se om ni kan ha rätt till exempelvis ett prisavdrag. Ni kan kontakta våra jurister på Fastighetsrätt | Vid Överlåtelse av fast egendom | Familjens Jurist.
Hoppas det här har besvarat dina frågor! Om du har några fler frågor eller funderingar är du varmt välkommen att skicka dem till oss här på Fråga Juristen!
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.