Bostadsrättsinnehavers ansvar för skador orsakade av hyresgästen
Hej! Jag har en bostadsrätt som jag hyrt ut i andra hand under ett års tid då jag nu bor hos min partner. Under uthyrningen har föreningen genomfört stambyte. Vid ett tillfälle i början av stambytet har hyresgästen använt toaletten trots att den varit avstängd, och jag har nu fått en faktura på 8000 kr för sanering av toaletten vid det tillfället från byggentrepenaden. Min fråga är, vem är skyldig att betala fakturan? Är det jag som bostadsrättsägare eller hyresgästen? Om det är hyresgästen, kan jag kräva att byggentrepenaden ska fakturera hyresgästen direkt eller är det mitt ansvar att senare kräva hyresgästen på pengarna? Hyresgästen är godkänd av föreningen och vi har sinsemellan skrivit på ett hyresavtal där alla självklara saker framgår tydligt. Bland annat att ansvara för skador etc. Tacksam för svar!
Rådgivarens svar
Hejsan, tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga! Jag kommer att redogöra allmänt för din fråga och sedan avsluta med en rekommendation utifrån din situation. Svaret på din fråga hittar vi i Bostadsrättslagen (BrL) och jordabalken (JB).
Ansvar för skador i bostadsrätt
Utgångspunkten för ansvar vid skador på ledningar och avlopp är att bostadsrättshavaren inte svarar skador på dessa, utan det gör bostadsrättsföreningen, BrL 7 kap. 12 § stycke 2. Däremot finns det ett undantag i BrL 7 kap. 12 § stycke 3. Där stadgas det att bostadsrättsinnehavaren svarar för tidigare nämnda skador som har uppkommit genom vårdslöshet eller försummelse av bostadsrättsinnehavaren eller av vissa personer som genom bostadsrättsinnehavaren har fått tillträde till lägenheten. Därmed kan en hyresgästers vårdslöshet eller försummelse leda till ansvar för bostadsrättsinnehavaren.
Hyresgästens ansvar för skador gentemot bostadsrättsinnehavaren
Av JB 12 kap. 24 § framgår det att hyresgästen ska ersätta all skada som uppkommer genom hens vållande. Således ansvarar hyresgästen att ersätta den ekonomiska skada på dennes hyresvärd (bostadsrättsinnehavaren) som åsamkas hyresvärden genom hyresgästens vållande.
Din situation och rekommendation
Som det framgår av bostadsrättslagen så ansvarar du för den skada som orsakas av din hyresgästs vårdslöshet eller försummelse. Skadan kan kopplas till din hyresgäst då hen har använt toaletten under en tid då den inte skulle användas pga risk för skada. Det kan konstateras att det även var vårdslöst att använda toaletten om föreningen har instruerat om att den inte skulle användas. Således kan bostadsrättsföreningen vända sig direkt till dig och kräva ut ersättning pga. reparationen.
Det du däremot kan göra är att kräva din hyresgäst på ersättning för den ekonomiska skada som du har lidit pga hens handlande, vilket framgår av JB 12 kap. 24 §.
Om du vill få ett mer konkret svar på din fråga behöver du prata med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter. Du kan boka en tid med en av våra jurister och få vidare rådgivning angående din fråga.
Jag hoppas du fått svar på din fråga och om du har fler funderingar är du välkommen att ställa en ny fråga till oss på Fråga Juristen.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.