Bli delägare i en fastighet genom gåva
Min sambo äger huset vi bor i. Vi har tänkt att jag ska gå in som delägarna, 50%. Han vill ge mig det som gåva, så lägger jag in pengar kontant för reparationer, hälften av vad lånet är på. Vad blir konsekvensen, lagfart? Vinst vid försäljning? Lånen skrivs om så vi står på dem båda två? Kostnader?
Rådgivarens svar
Hej, tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!
Delägare i en fastighet
Finns det flera delägare i en fastighet blir man samägare till fastigheten. När du blir delägare i en fastighet genom köp eller gåva ska du ansöka om lagfart. Lagfarten ses som ett bevis på att du äger fastigheten. De kostnader som uppkommer vid en registrering av lagfart är att en stämpelskatt ska betalas in i samband med registreringen. För närvarande är stämpelskatten för lagfart 1,5 % av bostadens pris.
Har du fått fastigheten genom gåva kan du behöva betala stämpelskatt om du övertar lån eller om du har betalat något för gåvan. Lånen på fastigheten kan ändras så att flera står på lånen, förutsatt att banken godkänner dig som låntagare.
Situationen i ditt fall
Det är möjligt att din sambo kan ge dig en del av fastigheten som gåva, ni blir då samägare till fastigheten. Vid en eventuell försäljning fördelas vinsten mellan er i proportion till era andelar. När du blir delägare i fastigheten ska du även ansöka om lagfart, tar du samtidigt över lån eller betalar för en del av gåvan kan du behöva betala stämpelskatt. Ni kan båda stå på lånen förutsatt att banken godkänner er båda som låntagare.
En gåva av en fastighet ska göras skriftligen i ett gåvobrev, för att gåvobrevet ska vara giltigt måste vissa krav uppfyllas. Ni kan antingen skriva ett gåvobrev online eller boka en tid med någon av våra jurister för att skriva ett korrekt gåvobrev.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.