Bevisa sitt ägande
Hej! Mitt ex och jag äger vår lägenhet tillsammans som vi bodde i. Jag ska få vinsten när vi säljer den. Nu behöver jag skrivas av från lånet eftersom jag vill köpa en egen lägenhet. Hans nya ska ta över lånet tänkte vi. Hur ska jag tänka för att kunna bevisa att halva lägenheten ägs av mig vid försäljning om några år. Vi ska skiva papper. Med vänlig hälsning, E
Rådgivarens svar
Hej, och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Jag förstår din fråga som att du helt enkelt vill veta hur du bevisar ditt ägande av en bostadsrätt som du inte längre bor i eller ska betala av lån på.
Jag ska besvara frågan genom att först beskriva hur man kan bevisa sitt ägande av en bostadsrätt, och sedan komma med en rekommendation.
Samäganderättsavtal
Är man två eller fler som äger något är man samägare, och då kan man upprätta ett samäganderättsavtal. Ett sådant reglerar äganderättsförhållandena mellan samägarna. Det kan bland annat att konstatera vilka som är ägare av bostadsrätten, och vad som ska ske vid diverse olika situationer, t.ex. om ena samägaren skulle sälja sin andel. Detta är ett av de enklaste och tydligaste formerna av bevis för samäganderätt.
Medlemskap i föreningen
Alla som innehar en bostadsrätt har ett medlemskap i bostadsrättsföreningen som äger byggnaden, enligt 1 kapitlet 3 § bostadsrättslagen (1991:614) (förkortat till BRL). Man behöver i regel inte bo i bostadsrätten för att vara kvar i föreningen, om inte föreningen har andra regler i sina stadgor (2 kapitlet 11 § BRL). Medlemskap i en bostadsrättsförening kan agera bevis vid eventuell tvist om ägandet av bostadsrätten.
Bodelning
När två sambor separerar kan de enligt 8 § sambolagen (2003:376) välja att utföra en bodelning. Det innebär i praktiken att all samboegendom delas upp lika mellan de tidigare samborna. Detta går att läsa om i 11 kapitlet 3 § äktenskapsbalken (1987:230).
De före detta samborna får då avtala om att t.ex. endast bostaden ska ingå i bodelning (10 § sambolagen). Då kommer den i praktiken att delas lika mellan samborna. Denna bodelning kan då agera bevisföring för äganderätt till bostadsrätten. Detta måste dock ske inom 1 år från samboskapets upphörande.
Rekommendation
Då er situation är något invecklad och då ni vill reglera vinsten på en eventuell försäljning skulle jag absolut inte rekommendera att förlita er på bodelning eller medlemskap i bostadsrättsföreningen för bevisföring. Det allra bästa vore om ni skrev ett samäganderättsavtal som fullständigt reglerar situationen mellan er.
För att samäganderättsavtalet ska bli så korrekt som möjligt och få med allt som ni vill och behöver skulle jag starkt rekommendera att ni bokar tid med en jurist här hos Familjens Jurist. De kan då fullständigt utreda er situation och formulera avtalet så att det inte blir några oklarheter alls när det väl blir dags att sälja bostadsrätten. Annars föreligger risken för en utdragen tvist i domstol.
Hoppas att du känner att du har fått svar på dina frågor!
Med vänlig hälsning,
Kevin Torssell
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.