Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur du kan gå vidare i din situation.

Enskild egendom vid gåva

Enskild egendom regleras i äktenskapsbalken. Enskild egendom är egendom som inte ingår i en bodelning mellan makar när ett äktenskap upplöses. Enskild egendom kan bland annat skapas genom äktenskapsförord eller att man fått något genom en gåva med villkor om att den utgör enskild egendom, äktenskapsbalken 7 kap. 2 §.

För att ett sådant villkor ska gälla måste transaktionen klassas som en gåva och inte ett köp. När det utgår ersättning för egendomen är det inte helt klart att transaktionen ska ses som en gåva. Det kallas blandad gåva. I NJA 2008 s. 457 konstaterar HD att ett villkor om enskild egendom är giltigt vid en blandad gåva om gåvomomentet är så framträdande att förvärvet i sin helhet har gåvokaraktär.  I rättsfallet övertog gåvotagaren en skuld kopplad till fastigheten som motsvarade 84 % av taxeringsvärdet. HD ansåg att detta utgjorde en gåva och att villkoret om enskild egendom var giltigt. Bedömningen hade kunnat bli annorlunda om gåvotagaren hade varit gift och betalat ersättning med giftorättsgods istället för att ta över en skuld.

Göra enskild egendom till giftorättsgods

När en make har fått egendom i gåva med villkor att det ska vara makens enskilda så är det endast möjligt att göra detta till giftorättsgods genom äktenskapsförord om gåvogivaren samtycker till detta. Om givaren motsätter sig detta är det inte möjligt. Ett villkor om enskild egendom utgör dock inte ett hinder mot att gåvotagare överlåter egendomen eller en andel i den till någon annan, till exempel sin make. Därefter är det möjligt att makarna upprättar ett äktenskapsförord och gör även denna makes andel till enskild egendom.

Överlåtelseförbud

När en gåvogivare vill att en fastighet ska stanna i släkten är det inte helt ovanligt att denna uppställer andra villkor såsom överlåtelseförbud. Ett sådant villkor måste tas in i överlåtelsehandlingen för att vara giltigt, JB 4 kap. 3 §.

Vad gäller i er situation?

Om ett villkor om enskild egendom ställs upp och ni betalar hela taxeringsvärdet för fastigheten är det inte säkert att förvärvet ska ses som en gåva. Det kan innebära att villkoret inte gäller. Om villkoret däremot är giltigt så är det endast möjligt att göra fastigheten till giftorättsgods genom ett äktenskapsförord om din mormor ger sitt samtycke. Om hon inte gör det finns det dock inget hinder mot att du ger en del av fastigheten till din make och att ni sedan gör även hans andel till enskild egendom genom ett äktenskapsförord. Denna möjlighet kan dock begränsas om din mormor ställer upp ett överlåtelseförbud eller liknande.

Rekommendation

Vill ni ha vidare rådgivning i er specifika situation rekommenderar jag att ni tar kontakt med en jurist. Du kan boka tid med någon av våra jurister hos Familjens Jurist här. Vill ni ha hjälp med att upprätta av avtal så kan ni använda Familjens Jurists onlinetjänst. Där kan ni upprätta gåvobrev och äktenskapsförord online till ett fast pris.

Jag hoppas du känner att du har fått svar på din fråga! Uppkommer ytterligare funderingar så är du välkommen att återkomma till oss på Fråga Juristen med en ny fråga.