Hej och tack för att du vänder dig till Fråga juristen med din fråga! 

Din fråga berör byggnadstillbehör, samboegendom och samboavtal, vilket regleras av jordabalken och sambolagen. Jag kommer börja med att redogöra för vad som gäller i allmänhet för att sedan ge en rekommendation för ditt fall. 

Allmänt om byggnadstillbehör och samäganderätt

Enligt 2 kap 2 § jordabalken utgör byggnadstillbehör fast inredning eller annat som byggnaden försetts med och som är ägnat för stadigvarande bruk. Av 2 kap 1 § jordabalken framgår att det krävs ett fysisk samband med byggnaden. Det innebär främst föremål som monterats fast i byggnaden, men kan även utgöra vissa lösa föremål. Exakt vad som omfattas beror på det enskilda fallet, men i regel faller många typer av renoveringar inom begreppet byggnadstillbehör. 

När en fastighet ägs gemensamt av minst två personer så görs det med så kallad samäganderätt. Högsta domstolen har uttalat att när en av två personer, som äger en fastighet med samäganderätt, tillför ett föremål som blir byggnadstillbehör (exempelvis genom renovering), presumeras föremålen ha tillförts av båda ägarna. Presumtionen kan dock brytas om det i det enskilda fallet kan bevisas att det rör sig om ett penninglån och inte en gåva. Vill parten som betalar för tillförandet av föremålen att utgifterna ska ses som ett lån bör ett skuldebrev upprättas. Ett skuldebrev innebär en ensidig utfästelse om att erlägga betalning. Det åligger parten som tillfört tillbehöret att bevisa att utgifterna har utgjort ett penninglån och inte en gåva. 

Allmänt om samboegendom och samboavtal

Vid upplösning av ett samboförhållande kan någon av parterna påkalla bodelning enligt 8 § sambolagen. Vid sådan bodelning delas samboegendomen, bostad och bohag som förvärvats för gemensam användning (3 § sambolagen), lika mellan parterna. Undantag från samboegendom är bland annat egendom som sambo fått genom arv med föreskrift i testamente om att det ska vara enskild egendom, 4 § sambolagen. Som huvudregel ska även egendom som träder i dess ställe utgöra enskild egendom. För att egendomen ska fortsätta vara enskild då den blandas med samboegendom krävs att den går att de går att urskilja från varandra. Önskar parterna att samboegendomen ska delas på annat sätt än lika bör de under samboförhållandet skriva ett samboavtal, 9 § sambolagen. 

Ditt fall

Äger ni huset tillsammans gör ni det med samäganderätt. Av din fråga framgår att din sambo har betalat för renoveringar på huset. Det innebär att det finns en presumtion om att ni tillfört byggnadstillbehören gemensamt. Presumtionen kan brytas om det bevisas att utgifternas syfte var att utgöra ett lån och inte en gåva. Det åligger din före detta sambo att bevisa att utgifterna var ett lån. Detta görs vanligtvis genom att samborna skriver ett samboavtal och ett skuldebrev. Det framgår inte av din fråga att ni gjort detta. Att din före detta sambo har använt ärvda pengar till renoveringen kan vara av betydelse. Om denne ärvt dessa med förbehåll om att de ska vara enskild egendom utgör de inte samboegendom och får därför inte ingå i bodelningen. Om enskild egendom blandats med samboegendom riskerar den enligt praxis att förlora sin status som enskild egendom. Det framgår av din fråga att pengarna din före detta sambo använt till renoveringen var ärvda, men inte om dessa utgör enskild egendom. 

Rekommendation 

Utgångspunkten är en presumtion om att renoveringen har gjorts gemensamt. För att du ska bli betalningsskyldig krävs att din före detta sambo bryter presumtionen genom att bevisa att utgifterna utgjorde ett penninglån, vilket vanligtvis görs genom att skriva ett samboavtal och skuldebrev. Har din före detta sambo ärvt pengarna med förbehåll om att de ska utgöra enskild egendom kan det vara av betydelse. Eftersom pengarna har blandats med samboegendomen kan det krävas en bedömning i det enskilda fallet då rättsläget inte är helt klart. Vi på Familjens jurist hjälper dig gärna med vidare rådgivning. Hoppas du fick svar på din fråga!