Betalningsansvar mellan flera samägare
Vi är flera andelsägare i gammal släktgård. Jag hanterar ekonomin och står på alla fakturor. Nu när elen gått upp är det några som vägrar beta sin andel av kostnaden. Kan de verkligen det? Och kommer jag få betalningsanmärkning och bli återbetalningsskyldig eftersom jag står som mottagare av fakturan?
Rådgivarens svar
Hej, tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!
Samägande
När flera personer äger en fastighet blir samäganderättslagen tillämplig om inte lagen avtalats bort av samägarna. Var och en av samägarna äger en lika stor andel om ingenting annat kan påvisas (1 § lag om samäganderätt).
Kostnader som rör förvaltningen av den samägda egendomen ska fördelas mellan samägarna utefter samägarnas andelar (15 § lag om samäganderätt).
Föreligger det tvister mellan samägarna om hur förvaltningen ska skötas kan var och en av dem hos tingsrätten ansöka om att en god man ska sköta förvaltningen under en viss tid (3 § lag om samäganderätt).
Situationen i ditt fall
Alla delägare till gården är samägare, har ni inte kommit överens om någonting annat blir därför samäganderättslagen tillämplig. Var och en av samägarna ska stå för kostnader i proportion till deras andel, finns det exempelvis fyra samägare står var och en av samägarna för 25 % av de kostnader som tillkommer förvaltningen av den samägda fastigheten. Detta gäller även löpande driftkostnader så som elkostnader, den som däremot själv står på elavtalet är ensam betalningsansvarig gentemot elbolaget.
Det kan vara bra att skriva ett samäganderättsavtal för att slipper konflikter mellan samägarna genom att i detalj reglera förvaltningen av egendomen och de löpande underhållskostnaderna. Familjens jurist kan hjälpa till med att skriva ett samäganderättsavtal.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.