Hej!

Stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen. Din fråga omhandlar fastighetsrätt, och regler om bostadsrätter som ges bort som gåva regleras i bostadsrättslagen (BRL).

Utgångspunkt

Utgångspunkten i svensk rätt är att man får göra vad man vill med sin egna egendom. Det innebär att man som utgångspunkt får till exempel sälja eller ge bort sin egendom, och därmed ge bort äganderätten till någon annan. Att ge bort en lägenhet bär alltså inga formella hinder med sig, och din pappa har rätt att göra detta.

Beskattning av bostadsrätt som gåva

När en bostadsrätt ges bort helt utan ersättning räknas detta som en gåva, och det utlöser därför ingen skatteplikt. Det finns inte heller några särskilda lagstadgade avgifter i samband med gåvan. Det kan dock finnas kostnader som bostadsrättsföreningen styr över vid överlåtande av bostadsrätt, eller kostnader vid upprättande av gåvobrev. Detta beror dock helt på hur ni väljer att upprätta ert gåvobrev och vilka regler och stadgar er bostadsförening har.

Formalia när bostadsrätt ges bort som gåva

För att kunna ge bort en bostadsrätt som gåva innehåller bostadsrättslagen (BRL) särskilda regler som gåvogivaren måste förhålla sig till. Ett gåvobrev måste upprättas skriftligt och skrivas under av både gåvogivare och gåvotagare. Viktigt är att gåvobrevet innehåller information om vilken lägenhet det avser, till exempel genom att ange adress och lägenhetsnummer. (6 kap. 4 § BRL). Kom ihåg att tydligt ange att överlåtelsen är en gåva.

För att kunna överlåta en bostadsrätt till någon annan måste gåvotagaren (den nya ägaren av bostadsrätten) medges medlemskap i bostadsrättsföreningen. Utan detta godkännande är överlåtelsen ogiltig (6 kap. 1 § och 6 kap. 5 § BRL). Det är också bra att titta över bostadsrättsföreningens egna stadgar och regler om det är något mer som måste göras för att överlåtelsen ska anses giltig.

Sammanfattning och råd

Vid överlåtelsen av bostadsrätten från din pappa till dig så finns det inga skatter eller avgifter som måste betalas. Huruvida det finns några avgifter som måste betalas till bostadsrättsföreningen kan jag dock inte svara på, det är sådant som kan variera och det finns ofta olika regler för olika bostadsrättsföreningar. Det bästa är att höra av sig direkt till bostadsrättsföreningen gällande detta. Då kan ni samtidigt höra om vilka exakta handlingar bostadsrättsföreningen behöver så inget missas. Kom ihåg också att ha formalian nämnd ovan på plats så överlåtelsen anses giltig.

Känner ni er osäkra på gåvobrev och vill se till att det gåvobrev ni skrivit är giltigt kan ni kontakta någon av juristerna på Familjens Jurist som kan hjälpa er med detta. Ni kan också använda er av Familjens Jurists onlinetjänst för att upprätta ett gåvobrev till fast pris.

Jag hoppas att du har fått svar på din fråga! Har du några fler funderingar är du alltid välkommen att skicka in en ny fråga till oss på Fråga Juristen.