Behövs det ett nytt hyresavtal vid byte av hyresvärd?
Vi köper en gård med en hyresgäst i ett torp på fastigheten. Vi vill låta denne bo kvar. Behöver vi genast skriva ett nytt avtal eller går nuvarande hyresavtal automatiskt över "till oss"? Nuvarande avtalet innehåller ju bl.a. nuvarande ägaren/hyresvärdens namn och kontonummer. Vad behöver vi göra för att allt ska gå rätt till?
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga. Nedan följer en redogörelse för vad som gäller.
Byte av hyresvärd i hyresavtal
Utan att det är reglerat i hyreslagstiftningen, gäller att en ny hyresvärd kommer att träda in i den gamla hyresvärdens ställe. Vid byte av hyresvärd krävs alltså inget nytt avtal eller samtycke från hyresgästen.
Hyra som förfaller till betalning ska enligt 7 kap. 17 § jordabalken tillfalla den nya ägaren av fastigheten. Även om en annan person står som part i ett hyreskontrakt följer alltså prestationen "hyran" med fastigheten.
Din situation och rekommendation
Som jag redogjort för ovan behöver ni inte skriva ett nytt avtal med hyresgästen. Avtalet kommer automatiskt att gälla mellan hyresgästen och er när ni tillträtt fastigheten.
Så länge ni är överens om alla premisser finns det dock ingenting som hindrar er att skriva ett nytt avtal med rätt beteckning på er som hyresvärd och rätt betalningsmottagare.
Jag hoppas du känner att du har fått svar på din fråga. Har du någon ytterligare fråga eller fundering är du varmt välkommen att ställa en ny.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.