Hej, och stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan kommer jag redogöra för vad som gäller och hur du kan gå vidare i ditt fall.

Kapitalvinstskatt

Den skatt som aktualiseras när en fastighet överlåts är kapitalvinstskatt. Kapitalvinstskatten är en inkomstskatt och regleras därför i inkomstskattelagen (IL). Alla kapitalvinster ska som huvudregel beskattas, 42 kap. 1 § IL. Kapitalvinstbeskattning sker hos överlåtaren. Ingen kapitalvinstbeskattning sker hos förvärvaren.

För att en kapitalvinst ska uppkomma måste en tillgång avyttras med vinst. Med ”avyttring” avses att en tillgång överlåts mot ersättning, 44 kap. 3 § IL. Ett arv eller en gåva ses därför inte som en avyttring eftersom mottagaren inte betalar något för fastigheten, och inte heller lämnar något annat i utbyte.

Skatt på gåvor

För tydlighetens skull anges det i 8 kap. 2 § IL att gåvor inte heller utgör någon annan typ av beskattningsbar inkomst, därmed kan inte heller någon annan typ av inkomstbeskattning utkrävas. En tillgång som erhålls genom gåva och som vanligtvis är föremål för kapitalvinstbeskattning hanteras istället genom "kontinuitetsprincipen". Detta innebär att gåvomottagaren träder in i givarens skattemässiga situation, 44 kap. 21 § IL.

Den viktigaste effekten av detta är att om gåvomottagaren sedan bestämmer sig för att sälja tillgången så kommer vinsten att beräknas utifrån mellanskillnaden mellan priset som givaren köpt tillgången för och värdet idag. Beräkningen görs alltså som om det var den givaren som sålt tillgången (inte utifrån värdet vid gåvotillfället).

Formkrav vid fastighetsöverlåtelser

En annan viktig detalj är att lagen ställer vissa krav på avtalet när en fastighets överlåts från en person till en annan. Dessa måsta vara uppfyllda för att överlåtelsen ska bli giltig och förvärvaren ska kunna få lagfart.

Avtalet måste innehålla:

-      Säljarens och köparens namn + underskrift.

-      Uppgift om köpeskillingen (priset)

-      Vilken fastighet avtalet avser (fullständig fastighetsbeteckning)

-      Överlåtelseförklaring, dvs. att man tydligt förklarar sin avsikt att överlåta fastigheten/andelen i fastigheten.

Kraven är desamma oavsett om överlåtelsen sker genom köp, byte eller gåva. Är överlåtelsen en gåva finns dock inget pris. Det är då tillräckligt att det tydligt anges att det är en gåva, alternativt att priset är 0 kr. En överenskommelse vid sidan av avtalet om att förvärvaren ändå ska betala, eller betala ett annat pris än det som anges, är ogiltig.

Rekommendation

För att sammanfatta så behöver du alltså inte betala någon kapitalvinstskatt när du ger bort sommarstugan. Om den du ger stugan till väljer att sälja den senare så kommer dock den personen att behöva räkna ut vinsten utifrån det värde som du köpte stugan för.

Hoppas du fick svar på din fråga! Om du har fler frågor är du välkommen att höra av dig till oss igen.