Hej och stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga!

Din fråga berör samäganderätt, vilket vanligtvis gör samäganderättslagen tillämplig. Eftersom du nämner att det kommer finnas ett samäganderättsavtal så gäller dock inte samäganderättslagen i de delar där avtalet avviker från lagen. Jag kommer inledningsvis att allmänt redogöra för rättsläget, för att sedan besvara din fråga.

Samäganderätt

Är två eller flera personer gemensamma ägare av fastighet eller lös sak föreligger det i regel samäganderätt. Bestämmelser om samäganderätt finns i samäganderättslagen, och där finns bland annat regler om förfogande av den samägda egendomen. Som huvudregel måste alla delägare vara överens om varje åtgärd som rör egendomen. Undantaget är när det gäller nödvändiga och brådskande åtgärder.

Bestämmelserna i samäganderättslagen är dispositiva, vilket betyder att delägarna gemensamt kan komma överens om annat än vad som gäller enligt lagens bestämmelser. Detta gör man enklast genom ett samäganderättsavtal.

Samäganderättsavtal

Det kan alltså vara bra att upprätta ett samäganderättsavtal för att undvika framtida konflikter rörande den gemensamma egendomen. Detta kan vara svårt att göra när oenighet väl har uppstått, vilket är varför det är viktigt att avtalet skrivs redan när samägandet inleds.

Ett samäganderättsavtal reglerar hur den gemensamma egendomen ska hanteras och förvaltas. Det bör bland annat framgå hur stor andel var och en äger, hur beslut ska fattas och hur det ekonomiska ansvaret ska fördelas. Det finns dock inga regler som direkt anger vad som ska finnas med eller kan regleras i ett samäganderättsavtal. Det råder stor avtalsfrihet mellan delägarna, och det är upp till dessa att komma överens om vad som ska gälla. Det är vanligast att avtalet reglerar ekonomiska frågor, men det kan även inkludera annat som är relevant för ägandet och förvaltningen av egendomen.

Samäganderättsavtalet bör vara skriftligt, men det behöver inte registreras hos någon myndighet. Det finns inget krav på att avtalet ska vara skriftligt, men det är fördelaktigt för att undvika en situation där ord står mot ord.

Sammanfattning

Det finns alltså inget i lagen som säger att ni inte ha kan ett sådant villkor med i samäganderättsavtalet, utan det är upp till er som delägare att gemensamt komma överens om vad som ska gälla för nyttjandet.

Om du känner att ni skulle vilja ha hjälp med upprättandet av samäganderättsavtalet, så kan ni boka tid med en av våra duktiga jurister på Familjens Jurist.

Jag hoppas att du känner att du har fått svar på din fråga! Har du ytterligare funderingar är du välkommen att ställa en ny fråga.