Hej och tack för att ni vänder er till Fråga Juristen med er fråga! Nedan kommer jag redogöra för möjligheterna att villkora en gåva samt undvika att gåvan ses som förskott på arv. Gåvor gällande fastigheter regleras i jordabalken (JB)med kompletterande regler i ärvdabalken (ÄB) om gåvor till barn. 

En villkorad gåva

Ibland finns anledning att villkora en gåva. Sådant är fallet om exempelvis en förälder vill ge bort en bostad till sina barn som denne fortfarande vill nyttja. Man vill behålla den så kallade nyttjanderätten av egendomen. Detta gör man genom att skriva in villkoret i gåvobrevet. För att ha en så lyckad nyttjanderätt som möjligt kan det vara bra att förtydliga hur länge denna ska gälla samt vem som ska stå för kostnader så som underhåll och försäkring. 

När man ger bort en fastighet ska ett gåvobrev upprättas (4:1 och 4:29 JB). Både gåvogivaren och gåvotagaren ska skriva under gåvobrevet. Det krävs även att man ansöker om att ändra lagfarten. För att lagfartansökan ska godkännas krävs att gåvobrevet upprättats framför två vittnen (20:7 p 1 JB). 

Presumtion om förskott på arv

När man ger bort en gåva till sina barn finns en presumtion (ett antagande) om att denna gåva ska ses som förskott på arv om det är en gåva av större värde (6:1 ÄB). Ett förskott på arv innebär att gåvans värde avräknas från det arv som arvingen i framtiden har rätt till. Om den avlidne varit väldigt tydlig med att gåvan inte ska ses som förskott på arv kan dock presumtionen brytas. Det är därför bra att skriva in i gåvobrevet att gåvan inte ska ses som förskott på arv, om det är det man vill. 

Er situation

För att svara på er fråga är det fullt möjligt att villkora en gåva med en nyttjanderätt. För att vara på den säkra sidan kan det vara bra att ni förtydligar hur ni vill att denna nyttjanderätt ska utformas. Ska den gälla så länge era föräldrar lever? Vill ni dela på alla kostnader? Sådana saker bör ni diskutera sinsemellan för att undvika konflikt i framtiden. 

Det är även fullt möjligt att skriva in i gåvobrevet att fastigheten inte ska ses som ett förskott på arv. Det är dock bra att veta att det finns en liten chans att det så kallade förstärkta laglottsskyddet kan bli aktuellt. Detta innebär att en gåva i vissa fall kan likställas med ett testamente om avsikten med gåvan var att ordna succession. Det vill säga att era föräldrar exempelvis vet att de inte kommer leva länge till och att gåvan egentligen är ett sätt att se till att ert syskon inte ärver lika mycket.  Om så är fallet kan ert syskon ha rätt till en del av värdet av fastigheten.

För att sammanfatta är ert nästa steg helt enkelt att på ett korrekt sätt upprätta ett gåvobrev där ni förtydligar att gåvan inte är ett förskott på arv samt skriver in villkor om nyttjanderätt. Vill ni ha hjälp med upprättande av gåvobrev kan ni vända er till en av våra jurister på Familjens Jurist.

Jag hoppas att detta svar har varit till hjälp!