Hejsan, tack för att du vänder dig till oss på fråga juristen med din fråga! Jag kommer att redogöra allmänt och sedan avsluta med en rekommendation utifrån din situation. Svaret på din fråga hittas delvis i Jordabalken. 

Gåvobrev/gåvoavtal 

Till att börja med så är gåvobrev och gåvoavtal bara olika benämningar för samma sorts avtal/handling. Däremot är det inte alltid obligatoriskt enligt lag att upprätta ett gåvobrev/gåvoavtal. För de flesta typerna av gåvor krävs det endast att det sker en förmögenhetsöverföring, att den sker frivilligt samt att gåvogivaren ska ha en gåvoavsikt. För vissa gåvor finns dock även ett krav på att ett gåvoavtal/gåvobrev ska uppföras skriftligen, till exempel vid gåva av fastighet, se 4 kap 29 § Jordabalken.

Även om det inte alltid krävs ett gåvobrev enligt lag är det alltid en bra idé att upprätta ett gåvobrev när du önskar ge bort någonting av större värde. I ett gåvobrev kan även gåvogivaren välja att skriva in särskilda villkor. Det kan till exempel vara villkor som att gåvan ska vara mottagarens enskilda egendom och därmed inte omfattas av en eventuell framtida bodelning. 

 Gåva av en fastighet 

Vid gåva av en fastighet måste ett skriftligt gåvoavtal ingås, det ska vara undertecknat av både gåvogivaren och gåvotagaren, den måste innehålla en överlåtelseförklaring och gåvoobjektet måste anges, se 4 kap 1 § Jordabalken. Om något sådant avtal inte upprättats är gåvan av fastigheten alltså ogiltigt. 

För mer läsning kring gåva av fastighet se länken här.

Din situation och rekommendation

Som svar på din fråga, det är alltså inte någon skillnad utan bara två olika begrepp för samma typ av handling. När det gäller gåva av fastighet är det som sagt krav i lagen på att ni upprättar ett gåvobrev. Det är alltid bra att ta hjälp av en jurist för att skriva ett sådant avtal så att allt blir korrekt, sådan hjälp kan du få hos oss på Familjens jurist, här!

Jättebra att du skriver till oss med din fråga! Jag hoppas du fått svar på din fråga och om du har fler funderingar är du välkommen att ställa en ny fråga till oss på fråga juristen.