Andrahandsuthyrning eller överlämna ägarandel?
Hej, Äger en bostadsrätt sedan 3 år tillbaka och har hyrt ut den till min äldsta son under 2,5 år. Bostadsrättsföreningen godkänner ej längre att jag hyr ut i andrahand till min son och har föreslagit att det skulle fungera om han exempelvis står som 10% ägare till bostadsrätten. Eftersom jag har tre barn vill jag vara rättvis och föreslog att skriva samtliga barn som ägare med 5% vardera som en tillfällig lösning men som dessvärre inte accepterades av styrelsen i föreningen. Egentligen vill jag inte skriva över något på barnen eftersom jag såg lägenheten som ett pensions sparande men vill hjälpa barnen som ett första boende tillfälligt. Hur gör jag lämpligast ? Ska jag skriva över 10% på min äldsta son för att han ska få lov att fortsätta bo i lägenheten och så snart han flyttar ut och har hittat ett eget boende så skriver han över de 10% tillbaka till mig eller möjligtvis till sin yngre syster som gärna vill flytta in efter honom för att hon ska få lov att hyra bostaden i andra hand eller finns det någon annan lösning som skulle fungera bättre ?
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!
Regler om bostadsrätter återfinns i bostadsrättslagen (BRL), se lagen här.
För att din son ska kunna bo i lägenheten (utan dig), utan att det ska vara fråga om andrahandsuthyrning krävs det att han står med som ägare. Din son blir däremot inte automatiskt medlem, utan för att bli medlem i föreningen måste han ansöka om medlemskap. Ansökning om medlemskap prövas av styrelsen i föreningen, se 2 kap. 1 § BRL.
Om din son inte äger lägenheten eller är medlem i föreningen så måste du ansöka om andrahandsuthyrning hos styrelsen i din bostadsrättsförening. En sådan uthyrning kan förenas med avgift och det kan också vara så att ansökan på uthyrning avslås. Detsamma gäller för det fall att din son vill hyra ut lägenheten till din dotter i ett senare skede. Det är troligtvis därför bäst att din son står med som ägare för lägenheten samt ansöker om medlemsskap i föreningen.
Jag skulle därför säga att det troligtvis är bäst att skriva över ägarandelen till din son. Observera att när det gäller gåva från förälder till barn är det viktigt att skriva ett gåvobrev när man vill villkora att gåvan inte ska anses som förskott på arv. Detta för att gåvor från förälder till barn som huvudregel ses som förskott på arv, 6 kap. 1 § ärvdabalken.
Jag rekommenderar att ni också upprättar ett avtal som reglerar en eventuell förändring av ägarandelarna på det sätt ni vill om ni bestämmer er för att göra på det viset, för att undvika eventuella framtida konflikter. Det kan juristerna på Familjens jurist hjälpa dig med om du bokar en tid.
Hoppas du fick svar på din fråga! Om det är något mer du undrar över är du varmt välkommen att ställa en ny fråga.
Lycka till!
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.