Ägande av fastighet
Min fru och jag, gifta, är båda pensionärer. Vi äger en villa som byggdes 1981-82. Jag har alltsedan dess betalat räntor och fastighetsskatt via min deklaration. En av våra släktingar frågade oss vem som står som ägare till fastigheten. Kollade upp i fastighetsregistret och jag står som ägare. Vad gäller en sådan situation? Finns det nackdelar att ha det så? Om det är olämpligt, hur gör vi om båda ska stå som ägare?
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till Familjens jurist! I och med att ni är gifta och äger ett hus tillsammans så blir äktenskapsbalkens regler tillämpliga. Jag kommer att gå igenom det nedan.
Huvudregeln vid äktenskap
Huvudregeln när man är gift är att all egendom som makarna äger ska betraktas som giftorättsgods (7 kap 1 § äktenskapsbalken). Om egen är giftorättsgods så innebär det att denna egendom kommer att delas lika mellan er båda vid eventuellt dödsfall och man behöver upprätta en bodelning. Men egendom kan också betraktas som enskild egendom ifall ena maken har fått egendomen (t.ex villan i ert fall) genom arv, gåva eller testamente med förbehåll om att det ska vara enskild egendom. Man kan även fastställa att något ska vara enskild egendom genom ett äktenskapsförord (7 kap 2 § äktenskapsbalken). Vid eventuellt dödsfall och bodelning så kommer då den enskilda egendomen inte att ingå i bodelningen, dvs att den inte kommer tillfalla er båda utan endast den person som har egendom som sin enskilda.
Det spelar därför ingen roll ifall det endast är du som äger fastigheten eller om ni äger den ihop. Så länge ni vet med er att ni inte har ärvt, fått i gåva eller testamenterat till er att den ska vara enskild egendom eller att ni har upprättat äktenskapsförord om detta förhållande så är det giftorättsgods och ska delas lika mellan er båda i en bodelning. Så länge ni båda endast har gemensamma barn eller inga barn överhuvudtaget spelar det ingen större roll, eftersom att den efterlevande maken ärver i första hand (3 kap 1 § 1 st äktenskapsbalken).
Nackdelar med att vara ensam ägare för fastigheten
En stor skillnad blir om du äger huset som enskild egendom och har ett barn utanför äktenskapet som alltså inte är ert gemensamma barn, ett så kallat särkullbarn. I sådana fall kommer villan att tillfalla det särkullbarnet direkt om du skulle avlida och din maka skulle inte har rätt till det, (2 kap 1 § och 3 kap 1 § äktenskapsbalken).
Har du ytterligare frågor kring detta så kan jag rekommendera dig att boka en tid med en av våra jurister via Familjens Jurists hemsida.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.