Har dödsbodelägare skyldighet att återställa hyresrätt?
Hej Mina föräldrar fick ett hyreskontrakt och tillträdde en lägenhet 1979. För ca 10 år sedan omvandlades hyresrätterna till bostadsrätter. Några lägenheter förblev dock hyresrätter, däribland mina föräldrars lägenhet, och bostadsrättsföreningen blev hyresvärd. Vid tillträdet 1979 byggde mina föräldrar en vägg för en av två ingångar till köket, med hyresvärdens godkännande. Frågan är; har dödsbodelägarna skyldighet att återställa lägenheten?
Rådgivarens svar
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen!
Din fråga handlar om vad ett dödsbo har för skyldighet gentemot hyresvärden. Jag kommer att gå igenom relevanta bestämmelser i Jordabalken, förklara vad som gäller i din situation och kommer att avsluta med en rekommendation.
Allmän information
Dödsbodelägare ansvarar för förvaltningen av hyresrätten
Dödsbodelägare ansvarar gemensamt för förvaltningen av arvlåtarens kvarlåtenskap. Detta gäller alltså även hyresrätter. Hyresvärden kan därmed ställa krav på dödsbodelägarna om att lägenheten ska skötas. Förvaltningen ska ske i enlighet med hyreslagens bestämmelser om hyresgästens skyldigheter, dvs 12 kap. jordabalken.
Hyresgäst vårdplikt och återställande av hyresrätten
En hyresgäst är skyldig att vårda bostaden så att den återlämnas i ursprungligt skick, med undantag för normalt slitage, 12 kap. 24 § jordabalken. En hyresgäst har däremot rätt att på egen bekostnad utföra målning, tapetsering och liknande åtgärder. Om lägenheten därigenom minskar i bruksvärde, har hyresvärden rätt till ersättning för det, 12 kap 24 a § jordabalken.
Din situation
Utifrån din situation har väggen byggt med hyresvärdens godkännande. Det bör innebära att ni som dödsbodelägare inte har någon skyldighet att återställa hyresrätten.
Sammanfattning
Sammantaget ansvarar dödsbodelägare gemensamt för förvaltningen av arvlåtarens kvarlåtenskap. Dödsbodelägarna är därmed skyldiga att förvalta lägenheten i enlighet med hyreslagens bestämmelser.
Om du vill få ett mer konkret svar på din fråga behöver du prata med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter. Du kan boka en tid med en av våra jurister på Familjens Jurist.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.