Inledning

Hej och stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen!

Din fråga handlar om hyra av parkeringsplats i garage. Jag kommer därför att gå igenom relevanta bestämmelser i jordabalken (JB), förklara vad som gäller i din situation och kommer att avsluta med en rekommendation.

Allmän information

En garageplats inomhus är en del av en byggnad, vilket innebär att reglerna jordabalkens tolfte kapitel som handlar om hyra av lokal blir tillämplig (se 12 kap. 1 § JB). Är hyresavtalet ingånget på obestämd tid (tillsvidare) så måste det sägas upp för att sluta gälla (12 kap. 3 § JB).

I 12 kap. 4 § JB anges uppsägningstid för hyresavtal och enligt 1 st. 2 p. gäller en uppsägningstid om nio månader för uppsägning av lokalhyra som gäller tillsvidare. Att det är så lång uppsägningstid för lokaler, jämfört med t.ex. lägenheter, beror på att lokalhyresavtal oftast ingås mellan näringsidkare och det kan ta lång tid att hitta ny hyresgäst till lokalen. Är hyreskontraktet för garaget däremot sammankopplat med hyresavtal för bostad så brukar uppsägningstiden vara kortare, ofta tre månader.

Det framgår dock i 12 kap. 1 § 5 st. JB att förbehåll som strider mot bestämmelse i detta kapitel är utan verkan mot hyresgästen, kapitel 12 är alltså tvingande till hyresgästens förmån. Avtalar man om regler som är sämre för hyresgästen än lagen så blir dessa inte gällande. Det är däremot okej att avtala om regler som ger hyresgästen en förmånligare ställning jämfört med lagen.

Din situation

Du skriver att i ditt garageshyresavtal så står det en månads uppsägningstid, medan enligt jordabalken nio månader som utgångspunkt, eller tre månader om garaget hyrs tillsammans med bostaden. Dessa bestämmelser går dock att avtala bort om det i avtalet skrivs mer fördelaktiga villkor för hyresgästen. Exempelvis borde det ses som mer fördelaktigt för en hyresgäst med kortare uppsägningstid när hyresgästen själv säger upp avtalet, vilket innebär att den kortare uppsägningstiden ska gälla.

Sammanfattning och rekommendation

Din fråga var om en månad eller tre månaders uppsägningstid gäller. Sammanfattningsvis lär en kortare uppsägningstid när hyresgästen säger upp avtalet ses som mer fördelaktigt för hyresgästen än en längre tid, vilket innebär att en månad ska gälla. Om du då säger upp avtalet 6 december så är det som du skriver vid utgången av nästa månad som det ska upphöra (vilket är 31 januari).

Om du vill få ett mer konkret svar på din fråga rekommenderar jag att du pratar med en jurist som kan sätta sig in i samtliga aktuella omständigheter. Du kan boka en tid med en av våra jurister genom att följa denna länk.

Jag hoppas du fått svar på din fråga! Tveka inte att skicka in en ny fråga om du har fler funderingar.