Stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Jag ber om ursäkt för det sena svaret. Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller.

Överlåtelse av bostadsrätt

Vid överlåtelse av bostadsrätt tillämpas reglerna i bostadsrättslagen. Förutom de vanliga formkraven: skriftligt avtal som undertecknas av båda parterna och som innehåller uppgift om vilken lägenhet det gäller samt pris, så måste den som tar över bostadsrätten också antas som medlem i bostadsrättsföreningen. Eftersom att din ex-fru redan har del i bostadsrätten så utgår jag från att hon redan är medlem, alternativt att det inte kommer att vara några problem för henne att antas som medlem.

Överlåtelsen kan ske till ett pris understigande marknadsvärde. Det råder i princip avtalsfrihet i Sverige. Om du däremot säljer lägenheten till underpris så kan det komma att ses som en gåva. Om du har så dålig betalningsförmåga att du inte kan betala dina skulder inom överskådlig framtid så kommer du att försättas i personlig konkurs. I sådana fall kan konkursförvaltaren återvinna gåvan, d.v.s. få gåvan ogjord och så att säga tvinga din ex-fru att lämna tillbaka din andel. Detta regleras i konkurslagen. För att undvika detta bör du sälja din andel i lägenheten till marknadspris. Konkurslagen är utformad så att man inte ska kunna undvika att betala sina skulder genom att göra sig av med sin egendom så att det skadar borgenärerna (de som du är skyldig pengar).

Vad gäller banklånet så är det någonting som du får diskutera med banken. Jag kan inte se att det skulle finnas några lagar som varken ger dig rätt eller hindrar dig från att överföra lånet i din situation. Det är som sagt upp till banken.

Utmätning av bostadsrätt

Regler om utmätning finns i utsökningsbalken. Om du säljer din andel i bostadsrätten till din ex-fru så kan den inte utmätas, eftersom att den inte längre är din. Det är dock upp till din ex-fru att bevisa för Kronofogdemyndigheten att det är hennes bostadsrätt, ifall du fortfarande bor kvar i den. Presumtionen är nämligen att

Gäldenären anses vara ägare till lös egendom som han har i sin besittning, om det ej framgår att egendomen tillhör annan.

Om du har nycklar till bostadsrätten så har du den i din besittning. Då anses du vara ägare till den, om din ex-fru inte kan visa att den tillhör henne. Det torde dock vara enkelt gjort ifall ni har köpehandlingar.

Sammanfattning

Om du säljer bostadsrätten, så gör det till marknadspris. Då kan den varken utmätas för dina skulder eller återvinnas ifall du går i personlig konkurs.

Jag hoppas att det var svar på dina frågor. Om du har någon ytterligare fundering är du välkommen att ställa en ny fråga till oss.

Med vänlig hälsning,
Helmer