Hej,

Stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan ska jag redogöra för vad som gäller. Du har skrivit på ett förhandsavtal för en bostadsrätt och jag ska nedan redogöra för vad denna typ av avtal innebär.

Förhandsavtal
Vid försäljning av nyproducerade bostadsrätter förekommer olika avtal. Förhandsavtal tecknas mellan bostadsrättsföreningen och den som ska bli ägare till bostadsrätten. Avtalet innebär att bostadsrättsföreningen förbinder sig att upplåta en bostadsrätt i föreningen och köparen förbinder sig att förvärva bostadsrätten, se 5 kap. 1 § bostadsrättslagen.

Köparen kan, under vissa förutsättningar, genast ha rätt att säga upp avtalet, se 5 kap. 8 bostadsrättslagen.

1. Lägenheten inte upplåts med bostadsrätt senast vid tillträdet.
2. Försenad upplåtelse utifrån avtalet pga. omständighet hänförligt till föreningen (mindre försening måste dock godtas).
3. Avgift som ska betalas till föreningen för bostadsrätten är mycket högre vad som står i förhandsavtalet.

Om ingen av uppställda undantag föreligger tillämpas de allmänna avtalsrättsliga reglerna om du som köpare inte fullföljer avtalet. Du som köpare riskerar att betala merkostnader som avtalsbrottet medför bostadsrättsföreningen. Exempelvis kan du behöva betala mellanskillnaden på vad du betalade för lägenheten och vad den nya köparen erlägger, se 2 kap. 2 § skadeståndslagen.

Sammanfattning
Föreligger inte något av uppräknade undantag är möjligheterna att säga upp förhandsavtalet utan kostnad för dig mycket begränsad. Bostadsrättsföreningen har om denna lider skada av din uppsägning rätt att hamna i samma ekonomiska situation som om avtalsbrottet aldrig hade skett.

Jag hoppas du har fått svar på din fråga och att allt löser sig på bästa sätt!