Hej, och tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller.

Allmänt om samägd egendom:

Samäganderättslagen (SamägarL) reglerar situationer där två personer eller fler äger en egendom gemensamt. Lagen är dispositiv vilket innebär att den kan avtalas bort av delägarna. Om delägarna däremot inte har avtalat om en viss situation kommer lagens bestämmelser att gälla. Huvudregeln är att en åtgärd som rör den gemensamma egendomen endast får vidtas med samtliga delägares samtycke enligt 2 § SamägarL. Denna paragraf tar främst sikte på frågor om exempelvis försäljning eller pantsättning och inte på hur nyttjandet ska ske. Vid fall där delägarna är oeniga om hur fastigheten ska nyttjas får domstolen förordna att en god man ska omhänderta stugan under viss tid. Detta sker efter en ansökan av någon delägare enligt 3 § SamägarL.

Tillämpning i ditt fall:

Om du och din make har skrivit ett samäganderättsavtal i samband med köpet av fritidshuset ska avtalet gälla före samäganderättslagen. Om ni inte har skrivit något avtal kommer SamägarL att tillämpas. Lagen säger däremot ingenting om hur nyttjandet ska ske utan den frågan kan endast regleras genom att ni två är överens om det, genom exempelvis ett avtal. För att ni ska förbjuda gäster att använda fastigheten måste ni båda därför vara överens om det.

Skulle ni däremot inte alls komma överens om hur ni två ska nyttja fastigheten är ett alternativ i sådana fall att ansöka om en god man som kan sköta fastigheten. Ansökan om en god man lämnar du in hos den tingsrätt där fastigheten är belägen.

Jag hoppas att du fått svar på din fråga! Om ytterligare funderingar uppkommer är du välkommen att återkomma till oss via kommentarsfältet.

Med vänlig hälsning,

Valentina Challma