Köpa, hyra ut & sälja
När börjar uppsägningstiden att gälla vid ett hyreskontrakt?
Hej
Jag har haft en inneboende hos mig sedan 2018. Hon ska nu flytta ut.
På kontraktet vi skrivit på står det att det är en månads uppsägningstid.
Hon nämnde att hon skulle flytta ut 2a mars men inte vilken datum och har inte heller lämnat in någon skriftlig uppsägning.
Min fråga nu är: vad gäller med betalningen av hyran? om jag har förstått det rätt så ska man säga upp kontraktet senast den sista på månaden. Gäller hennes uppsägning från det datum hon lämnar in en skriftlig uppsägning?
Om hon lämnar in en skriftlig uppsägning innan den sista mars, vilket datum ska hon betala in sista hyran?
Rådgivarens svar
2021-03-06
Stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur ni kan gå vidare i er situation.
Vilka regler som gäller är beroende på om du bor i en äganderätt eller hyresrätt. Jag kommer anta att du bor i en äganderätt.
Uppsägning och betalning av hyra
Om du bor i en bostadsrätt eller äganderätt gäller lagen om uthyrning av egen bostad. Ett hyresavtal gäller för obestämd tid om inget annat avtalats, 3 §. Ett sådant avtal måste sägas upp för att upphöra, 3 §. I så fall gäller för hyresgästen en månads uppsägningstid, 3 § 2 st. I paragrafen stadgas att hyresgästen kan säga upp avtalet att upphöra att gälla vid månadsskifte som inträffar tidigast efter en månad från uppsägningen.
En uppsägning skall vara skriftlig, om hyresförhållandet har varat längre än tre månader i följd vid den tidpunkt till vilken uppsägningen sker. Uppsägningen får dock vara muntlig, om det är hyresgästen som säger upp avtalet för upphörande och hyresvärden lämnar ett skriftligt erkännande av uppsägningen, 12 kap. 8 § jordabalken.
Parter i ett hyresförhållande kan själva avtala när hyran skall betalas. Om inget har avtalats skall hyran betalas senast sista vardagen före varje kalendermånads början, 12 kap. 20 § jordabalken.
Tillämpning
Din hyresgäst kan säga upp avtalet muntligen, om du bekräftar denna uppsägning skriftligen. Om din hyresgäst säger upp avtalet den andra mars ska hon betala hyra för mars och april månad. Detta eftersom det i paragrafen stadgas att "hyresgästen kan säga upp avtalet att upphöra att gälla vid månadsskifte som inträffar tidigast efter en månad från uppsägningen." Hyresavtalet gäller alltså till den 30 april.
När din hyresgäst ska betala hyran beror på vad ni har avtalat. Om ni inte har avtalat något gäller enligt huvudregel att hyresgästen ska betala på den sista vardagen i månaden, i förtid alltså.
Hoppas du fick svar på din fråga. Om du behöver vidare juridisk hjälp i ditt ärende kan jag varmt rekommendera Familjens jurist. Här kan du boka en telefon- eller onlinetid med en jurist.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.