Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Nedan följer en redogörelse för vad som gäller i din situation.

Du skriver att du hyr ut ditt hus. Jag utgår ifrån att detta görs privat, och alltså inte i form av en näringsverksamhet. Det är därför den s.k. privatuthyrningslagen som är tillämplig i det här fallet.

Uppsägning

Enligt 3 § gäller ett hyresavtal på obestämd tid, om inte en bestämd hyrestid har avtalats. Ett hyresavtal på obestämd tid ska sägas upp för att upphöra att gälla. Om hyresgästen säger upp avtalet gäller 1 månads uppsägningstid. Om det istället är hyresvärden som säger upp avtalet gäller 3 månaders uppsägningstid, om inte en längre uppsägningstid har avtalats för hyresvärden.

Enligt privatuthyrningslagen har hyresgästen inte någon rätt till förlängning av avtalet, om man inte har avtalat om det. Det innebär alltså att hyresgästen saknar det s.k. besittningsskyddet.

Formkrav för uppsägning

Privatuthyrningslagen innehåller inga regler om hur uppsägningen ska göras. Det är därför hyreslagens regler som blir tillämpliga på detta. I 12 kap 8 § JB framgår det att uppsägningen ska vara skriftlig, om hyresförhållandet har varat minst 3 månader i följd vid tidpunkten för uppsägningen. En uppsägning kan ske muntligen om det är hyresgästen som säger upp avtalet, och hyresvärden lämnar ett skriftligt erkännande av uppsägningen.

Uppsägningen ska delges hyresgästen, och det förespråkas därför att en uppsägning skickas till hyresgästen med rekommenderat brev. Fördelen med detta är att hyresgästen då anses ha delgivits när hyresvärden lämnar in brevet till posten, oavsett om hyresgästen sen hämtar ut brevet eller ej. Det finns inget krav på att hyresgästen ska skriva under uppsägningen för att den ska bli giltig.

Avhysning

Om hyresgästen vägrar att flytta vid uppsägningstidens utgång kan man ansöka om avhysning hos domstol eller kronofogden.

Din situation

Du skriver att du har sagt upp din hyresgäst eftersom du själv ska bo i huset. Eftersom privatuthyrningslagen är tillämplig är det inget som hindrar dig från att säga upp hyresgästen av den anledningen, och hyresgästen har som ovan nämnt inte något besittningsskydd, dvs ingen rätt att bo kvar. Att din hyresgäst vägrar att skriva på uppsägningen spelar ingen roll, den är giltig så länge den har delgivits hyresgästen. Det skulle troligtvis gå att anse att hyresgästen i ditt fall har delgivits uppsägningen, även om han vägrade att ta emot den. För att vara på den säkra sida kan det dock vara klokt att du ändå skickar uppsägningen med rekommenderat brev. Då anses hyresgästen ha delgivits uppsägningen när du lämnar in brevet på posten och du har då fullgjort dina skyldigheter vad gäller uppsägning. Om hyresgästen ändå vägrar att flytta kan du ansöka om avhysning hos kronofogden. Du kan ansöka om detta på deras hemsida, där du även kan läsa mer om avhysning.

Om du behöver ytterligare juridisk hjälp i ärendet kan jag rekommendera Familjens Jurist som är mycket kunniga på frågor om hyresavtal.

Hoppas att du fick svar på din fråga! Återkom gärna om du har fler frågor.