Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen! Nedan följer en redogörelse för vad som gäller i din situation.

För den aktuella frågan är den s.k. hyreslagen tillämplig.  

Hyresgästens vårdplikt

I 12 kap 24 § JB framgår det att hyresgästen ska väl vårda lägenheten och det som tillhör den. Hyresgästen är skyldig att ersätta all den skada som denne orsakar genom vårdslöshet eller försummelse. Hyresgästen har även skyldighet att ersätta skada som t.ex. en gäst orsakar.

Det är hyresvärden som ska bevisa att det är hyresgästen som har orsakat en eventuell skada.

Rökning

Hyreslagen innehåller ingen bestämmelse om rökning. Man kan dock avtala om att rökning inte få ske i lägenheten. Om det inte finns något sådant förbud kan man alltså röka i lägenheten, och röklukten i lägenheten ska generellt sett ses som normalt slitage som hyresgästen inte ska bli ersättningsskyldig för. För att hyresvärden ska kunna hävda ett onormalt slitage krävs det ofta att rökningen har orsakat större skador i lägenheten, så som missfärgningar på väggar och tak.

Din situation

Det finns som ovan redogjorts för ingen bestämmelse i lagen som gäller just rökning. Det blir därför hyresgästens vårdplikt som avgör vad som ska gälla i det här fallet. Du skriver att hyresvärden har hittat nikotin i tapeten, men att det inte finns någon röklukt och inga missfärgningar i taket. För att man ska bli ersättningsskyldig för slitage som är ett resultat av rökning krävs det oftast att det finns större skador i lägenheten, och t.ex. missfärgningar i på väggar och tak. I ditt fall verkar det inte röra sig om några större skador vilket talar för att det ska ses som normalt slitage som du inte behöver betala för. Det är dock svårt för mig att göra någon exakt bedömning, dels med anledning av att det inte finns någon regel som reglerar rökning, dels för att det är svårt att säga exakt vart gränsen går mellan normalt slitage och onormalt slitage.

Precis som du skriver har hyresvärden underhållsskyldighet. Av lagen framgår det dock inte hur ofta hyresvärden är skyldig att exempelvis tapetsera eller måla om. Att det har gått lång tid sedan lägenheten renoverades är möjligtvis något man kan ta i beaktning när man bedömer frågan. Jag skulle dock säga att det avgörande i det här fallet är huruvida nikotinet i tapeten ska ses som normalt slitage eller onormalt, oavsett hur gammal tapeten är.

Om du och hyresvärden inte kan komma överens kan du väcka talan i tingsrätten för att få frågan prövad. Det är dock en process som kan bli mycket kostsam och tidskrävande. Den part som förlorar målet får betala även motpartens rättegångskostnader.

Om du behöver hjälp för att bestrida hyresvärdens ersättningskrav kan jag varmt rekommendera Familjens Jurist som kan hjälpa dig vidare i frågan.

Hoppas att du fick svar på din fråga! Återkom gärna om du har fler frågor.