Hej! Tack för att du valt att vända dig till oss på Fråga Juristen med din juridiska frågeställning.

Inledning

Till att börja med kan jag berätta att uppsägningstiden på en månad som du beskriver i de fall någon hyr ut en bostadsrätt i andra hand. I din situation är det en hyresrätt som hyrs ut i andra hand vilket innebär att den nya lagen inte är tillämplig i din situation. Det är istället reglerna i 12 kap. Jordabalken (JB) som brukar kallas hyreslagen vi får se till.

Uppsägningstid på hyresavtal.

I lagen görs det skillnad på om ett hyresavtal satts upp för bestämd tid eller tillsvidare. Av din fråga framgår det inte hur ni har valt att lägga upp ert avtal. Om kontraktet är skrivet på obestämd tid så ska uppsägningen ske vid nästa månadsskifte om tre månader. Säger du upp idag så gäller uppsägningstiden till 31 oktober enligt lagen. Men nu när ni avtalat om 2 månaders uppsägningstid så är det även det som gäller mellan er. Så om det är ett hyresavtal på obestämd tid har du rätt att säga upp avtalet med två månaders uppsägningstid.

Är det ett hyresavtal på bestämd tid så gäller det andra regler. Om avtalet är skrivet på mer än 3 månader så är det tre månader i förväg som en uppsägning ska ske. Är avtalet dock skrivet på under 3 månader så räcker det endast med en veckas uppsägningstid. Allt detta framgår av 12 kap. 4 § JB.

Då jag inte vet vilken typ av avtal det är ni har skrivit så kan jag inte svara på hur lång tid som uppsägningstiden ska vara. Den kan dock som längst vara två månader då det är vad ni avtalat om så länge det är du som vill säga upp den.

Tillåtelse från styrelsen

Enligt 12 kap. 39 § JB krävs det samtycke från hyresvärden för att upplåta lägenheten i andra hand till någon för självständigt brukande. Det som är frågan här är om din hyresvärd har upplåtit lägenheten för självständigt brukande till dig eller inte. Vart gränsen går är inte helt självklart. Bara för att det står på avtalet att det är ett "inneboendekontrakt" så räcker inte det för att klassa det som att du är inneboende. Det är istället vad som händer på riktigt som är viktigt. Om du kan bruka hela lägenheten utan några restriktioner, exempelvis använda vissa rum, och din hyresvärd aldrig befinner sig i lägenheten så bör det räknas som ett vanligt hyresavtal och inte att du är inneboende.

Det som kan hända om din hyresvärd hyr ut lägenheten otillåtet är att hyresrätten kan anses vara förverkad enligt 12 kap. 42 § JB. Innan ett förverkande sker ska hyresvärden få en tillsägelse att vidta rättelse vilket innebär att din hyresgäst ska få möjlighet att avhysa dig ur lägenheten. Om inte det sker kan din hyresvärd förlora sitt hyreskontrakt om hon inte får en tillåtelse att hyra ut den i efterhand.

Sammanfattning och handlingsplan

Det är troligtvis ingen brottslig handling av någon av er som har hänt. Det är därför inte speciellt stor chans att polisen blandar sig i vad som hänt. Det som istället kan hända om du flyttar ut redan idag utan att betala något mer är att din hyresvärd kräver dig på betalning under uppsägningstiden.

Det enklaste vore att du försöker ha en diskussion med din hyresvärd om att säga upp avtalet med en månads uppsägningstid. Om hyresvärden inte går med på detta kan du nämna att du annars måste gå till hennes hyresvärd och påpeka att hon hyr ut i andra hand. Det är egentligen din hyresvärd som sitter i en dålig sits och kan råka ut för den största skadan. Som sagt räcker det inte med att ert avtal benämns som inneboendekontrakt för att ett inneboendeförhållande ska föreligga. Förhoppningsvis löser sig det här för dig och om du får mer problem med din hyresvärd får du höra av dig igen så kan vi hjälpa dig vidare.

Med vänliga hälsningar

Gabriel