Köpa, hyra ut & sälja
Hur löser man delat ägande när bara ena parten behöver ta ett lån?
Hej! Jag och min pojkvän ska flytta till en bostadsrätt och vi vill äga 50/50. Han är inte i behov av att ta ett bostadslån men det är jag. Vi har fått höra att banken kan ha som krav att båda ägarna av bostaden ska stå på lånet, även fast det endast är jag som är i behov av ett lån, stämmer detta? Hur löser man denna situation på enklast sätt? Kan min kille möjligtvis betala kontantinsatsen på lånet med sin del (50%) och att vi därefter avtalar om att jag betalar resterande del av lånet plus ränta?
Rådgivarens svar
2022-01-26
Hej, tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!
Din fråga rör bolån och situationen som uppstår om banken kräver att båda parter i ett samboförhållande ska stå på lånet. Jag kommer redogöra för hur juridiken ser ut i erat fall och sedan avsluta med en rekommendation gällande var du kan vända dig. Reglerna jag hänvisar till finns i skuldebrevslagen (SkbrL).
Ett gemensamt lån
När man tar ett gemensamt lån och båda parter står på lånet är utgångspunkten att man är gemensamt skyldig att betala för lånet (1 kap 1 - 2 § SkbrL). Det innebär att banken kan kräva den ena på betalning om den andra inte betalar sin del.
Avtalsfrihet
Detta går dock att undvika genom att komma överens om en annan lösning. Om man vill reglera skulden på ett särskilt sätt är det viktigt att man upprättar ett avtal där det framkommer vilka skyldigheter och rättigheter båda parterna har mot varandra. Ni kan avtala om att äga lika stora delar av lägenheten eller olika stora delar av den.
Rekommendation
Både mäklare och banken kan hjälpa er i vägledning till vad som blir den bästa äganderättsmodellen för er. Dessa har stor erfarenhet av situationer likt eran och kommer kunna hjälpa er med ert beslut. Om ni behöver hjälp med att upprätta ett samboavtal är ni välkomna att boka en tid hos oss på Familjens Jurist.
Jag hoppas att du fått svar på din fråga!
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.