Hej, och stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan kommer jag redogöra för vad som gäller och hur du kan gå vidare i din situation.

Samägande i fastighet

Fastigheter regleras i jordabalken (JB). En fastighet kan överlåtas helt eller delvis. Den som äger en fastighet kan alltså när som helst under perioden av sitt ägande överlåta en andel av fastigheten till en annan person. En överlåtelse av andel i fastigheten innebär inte att en specifik geografisk del av fastigheten överlåts, utan istället är det en del av äganderätten som avses. Om t.ex. 10 % av fastigheten överlåts innebär det att 10 % av fastigheten ägs av den nya ägaren och vid en försäljning av fastigheten har denne rätt till 10 % av ersättningen.

Överlåtelse av fastighet

En fastighet, eller andel av en fastighet, kan överlåtas genom köp, byte eller gåva. Samma krav gäller för avtalet, oavsett på vilket av dessa sätt som överlåtelsen sker. Avtalet måste innehålla:

-      Säljarens och köparens namn + underskrift.

-      Uppgift om köpeskillingen (priset)

-      Vilken fastighet avtalet avser (fullständig fastighetsbeteckning)

-      Överlåtelseförklaring, dvs. att man tydligt förklarar sin avsikt att överlåta fastigheten/andelen i fastigheten.

Lagfart

För fastigheter gäller även att det som formellt legitimerar en person som ägare är lagfarten, inte kontraktet. För att lagfarten ska kunna godkännas krävs att säljarens underskrift på kontraktet bevittnas av två vittnen, 20 kap. 7 § JB. Det är möjligt att få lagfart även utan att kontraktet bevittnats av två vittnen, men det tar betydligt längre tid eftersom ärendet då lämnas över till domstol.

När en fastighet övergår från att vara ägd av en person till att bli delägd av två personer ändras då i fastighetsregistret så att vardera delägaren erhåller lagfart på sin andel. Lagfart erhålls sedan genom ansökan hos lantmäteriet.

Rekommendation

Det ni behöver göra är alltså att upprätta ett kontrakt som uppfyller kraven ovan, och detta gäller oavsett om du säljer andelen eller ger bort den i gåva. Sedan behöver ni ansöka om lagfart så att lantmäteriet kan ändra i fastighetsregistret så att ni båda blir lagfarna ägare.

Vill ni ha hjälp med att upprätta kontraktet så kan jag rekommendera er att boka tid hos Familjens jurist, där en jurist kan upprätta ett kontrakt efter era önskemål.

Hoppas du fick svar på din fråga! Om du har fler frågor är du välkommen att höra av dig till oss igen.