Hej, och tack för att du vänder dig till oss med din fråga! Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och hur du kan gå tillväga.

Allmänt om samägd egendom:

Samäganderättslagen (SamägarL) reglerar situationer där två personer eller fler äger en egendom gemensamt. Lagen är dispositiv vilket innebär att den kan avtalas bort av delägarna. Om delägarna däremot inte har avtalat om en viss situation kommer lagens bestämmelser att gälla. Huvudregeln är att en åtgärd som rör den gemensamma egendomen endast får vidtas med samtliga delägares samtycke enligt 2 § SamägarL. Undantag till detta är 6 § SamägarL. Där stadgas nämligen att varje delägare har rätt att vända sig till tingsrätten för att ansöka om att egendomen ska utbjudas till gemensam försäljning på offentlig auktion. Detta innebär då att försäljningen handhas av en god man. Det är den gode mannen som bestämmer försäljningsvillkoren men som delägare kan man sätta ett ”minimipris” för hur mycket egendomen får säljas för enligt 9 § SamägarL. Rätten får däremot inte sälja egendomen om en delägare motsätter sig försäljning och det föreligger synnerliga skäl. Vad som är synnerliga skäl varierar i olika fall.

Tillämpning i ditt fall och rekommendation:

I detta fall vill du sälja fastigheten som du äger tillsammans med din före detta sambo. Du vill sälja fastigheten till en utomstående medan din före detta sambo vill köpa ut dig. Med hänsyn till att samäganderättslagen är dispositiv kan ni komma överens om att din före detta sambo ska köpa ut dig. I och med att du inte vill det avråder jag dig från att skriva under ett sådant avtal. Under förutsättning att ni tidigare inte avtalat om vad som ska ske vid en försäljning kommer samäganderättslagens bestämmelser att gälla. Detta får då till följd att du kan vända dig till tingsrätten och ansöka om försäljning av den gemensamma egendomen. Om du vill att sommarstugan ska säljas till en utomstående rekommenderar jag dig att vända dig till tingsrätten. Din före detta sambo har däremot rätt att delta i budgivningen vid den offentliga auktionen om han vill ha egendomen. Du kan dessutom välja ett minipris för vilket sommarstugan ska få säljas för. Det enda som kan förhindra en försäljning på offentlig auktion är om din före detta sambo kan visa på synnerliga skäl men det krävs dock starka skäl för det.

Jag hoppas att du känner att du fått svar på din fråga! Om ytterligare funderingar uppkommer är du välkommen att återkomma till oss via kommentarsfältet.

Med vänlig hälsning,

Valentina Challma