Hej! Tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga. Vid besvarandet av din fråga kommer jag att redogöra för de regler som finns beträffande arrenderätt. Min tolkning är att det rör sig om bostadsarrende, varav 10 kap. i Jordabalken (JB) är tillämplig. Nedan följer en redogörelse för vad som gäller.

Överlåtelse av arrenderätt

Huvudregeln är att arrendatorn inte har rätt att överlåta arrenderätten utan jordägarens samtycke, 10 kap. 7§ 1 st. JB. Till huvudregeln finns några undantag, se 10 kap. 7§ 2-4 st. JB. Arrenderätten kan övergå till en annan person genom bodelning, arv eller testamente. Vid denna form av övergång behöver inte den som är arrendator först erbjuda jordägaren att återta arrendestället. De krav som ställs för att detta ska gälla är följande:

• rätten är inte begränsad eller bortskriven i avtalet och begränsningarna är godkända av arrendenämnden
• avtalet löper på en bestämd tid
• den som ska ta över är skötsam och har ordnad ekonomi.

Vid en otillåten överlåtelse kan arrendatorn skiljas från arrendestället enbart om jordägaren säger upp avtalet inom sex månader från det att hen fick kännedom om att arrendatorn misskött sig. I det fall avtalet sägs upp, upphör arrendeavtalet att gälla på den fardag som inträffar närmast efter uppsägningen. Fardag är 14 mars.

Sammanfattning

I det fall förutsättningarna ovan är uppfyllda fortsätter arrendeavtalet att gälla, med tanke på att arv är möjligt när det kommer till arrenderätt. I förevarande fall tolkar jag det som att arrenderätten genom arv avtalats bort. Har villkoren som avtalats bort godkänts av arrendenämnden är en överlåtelse genom arv otillåten. Vid en otillåten överlåtelse kan avtalet sägas upp inom sex månader.

Hoppas du fick svar på din fråga. Behöver du vidare hjälp eller om du har ytterligare funderingar är du välkommen att kontakta oss igen så hjälper vi dig vidare. Behöver du hjälp med något annat kan du enkelt boka tid hos våra erfarna jurister på Familjens jurist.

Med Vänlig Hälsning,