Stort tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Här följer en redogörelse för vad som gäller.

Allmänt om att sälja en bostadsrätt när någon har avlidit
Om det finns en bostadstadsrätt i ett dödsbo som ska säljas finns det två alternativ. Antingen väljer dödsbodelägarna att sälja bostadsrätten från dödsboet, dvs. medan det fortfarande är dödsboet som äger lägenheten. Det andra alternativet är att vänta med att sälja bostadsrätten och istället skifta arvet. När arvingen har övertagit bostadsrätten är denna ägare och den kan då sälja lägenheten. Om det bara finns en dödsbodelägare får denna välja själv om den vill sälja bostadsrätten från dödsboet eller vänta med att sälja tills den har tagit över bostadsrätten själv.

När en bostadsrätt säljs med vinst kommer vinsten att beskattas. Samma skatteregler gäller för dödsbon och privatpersoner, så bostadsrätten kommer att beskattas likadant oavsett om den säljs från dödsboet eller från arvingen. Numera finns inte heller någon arvsskatt i Sverige, vilket innebär att arvingen inte behöver betala skatt om den tar över bostaden och väntar med att sälja den. Skattskyldigheten inträder när bostaden säljs. Detta innebär att det inte spelar någon roll ur skattemässig synpunkt om bostadsrätten säljs från dödsboet eller från arvingen.

Oavsett om det är dödsboet eller arvingen som säljer bostadsrätten kan säljaren bli ansvarig för eventuella fel i bostaden. Om dödsboet blir ansvarigt för ett fel i bostaden, är det arvspengarna som ska användas för att ersätta köparen. Dödsbodelägaren blir då inte personligt ansvarig för att betala för fel ”ur sin egen ficka”.

Din situation
Eftersom du är ensam dödsbodelägare är det upp till dig att välja om du vill sälja bostadsrätten medan den fortfarande ägs av dödsboet, eller om du vill vänta med att sälja till dess att du personligen äger bostaden. Det finns ingenting som hindrar någon av dessa lösningar. Det blir heller inte någon skillnad för dig skattemässigt.

Skillnaden om bostadsrätten säljs från dödsboet är att det då är dödsboet som står som säljare i köpeavtalet. Du personligen är då inte avtalspart. Om du istället skiftar boet och säljer bostadsrätten när den har övergått till dig, är det du som ingår avtalet med köparen. Det innebär att du personligen har ansvar för t.ex. fel i bostaden.

Hoppas du har fått svar på dina frågor. Hör gärna av dig igen om du har några andra frågor.