Juridik vid dödsfall
Om mäklararvode och reavinstskatt vid arvskifte
Hej, jag har två frågor. Vi är tre parter som tillsammans har fått ärva en bortgångne släkting. I dödsboet ingår en Göteborgsfastighet som vi sedan period har försökt sälja med hjälp av en etablerad mäklare. Dock har mäklaren inte lyckats få det pris som utlovades (estimerades) varför en av dödsbodelägarna nu har bestämt sig för att köpa loss fastigheten från oss andra två dödsbodelägare. Då uppstår två frågor; 1) behöver vi - trots att vi bestämt oss för att inte längre sälja fastigheten på marknaden - fortfarande betala mäklararvodet? 2) hur går reavinstbeskattning till nu när en av dödsbodelägarna köper ut de andra två delägarnas andelar? Antar att reavinsten fungerar annorlunda för den som köper huset respektive för de två parter som säljer sina andelar? 3) Kan man eventuellt skjuta upp en reavinstsbeskattning? Tack på förhand.
Rådgivarens svar
2020-02-16
Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga!
Inledning
Jag förstår er situation som följer: ni är tre personer som är dödsbodelägare och de personer som ska ärva en bortgången släkten. I dödsboet finns det bl.a. en fastighet som ni är överens om att en av er ska ta över. Ni har än inte gjort något arvsskifte och därmed är det fortfarande dödsboet som disponerar fastigheten.
Fråga 1 - Mäklararvode
Mäklare har en endast rätt till provision om fastigheten säljs, se 23 § st 2 fastighetsmäklarlagen. Mäklarna har därför inte rätt att kräva er på ersättning för utebliven försäljning.
Fråga 2-3 - Reavinstskatt
Om ni väljer att endast en av er övertar fastigheten i ett arvskifte så utgår inget reavinstskatt, se 8:2 inkomstskattelagen. Det är den som övertar fastigheten som också övertar ett fullt ansvar för att betala skatt på den vinst som uppstår vid en framtida försäljning. Det är därför viktigt att ni räknar på ett så kallat skiftesvärde när ni fastställer vad övertagandet av fastigheten är värd.
Avslutande kommentarer
Alltså har inte mäklaren rätt till något arvode om det inte skett en försäljning. Det är den som övertar huset som också övertar skatteansvaret vilket innebär att ingen skatt aktualiseras vid arvskiftet. Vill ni ha hjälp med att räkna ut ett skiftesvärde och genomföra arvskiftet kan ni läsa mer om det här.
Mvh,
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.