Hej och stort tack för att du vänder dig till oss med din fråga!

Jag beklagar er pappas bortgång och ska nedan förklara vad som gäller i er situation.

Köpa ut er från fastigheten
Första steget brukar vara att man kommer överens om fastighetens värde. Ni har redan varit i kontakt med en auktoriserad värderingsman och fått en värdering.

Er pappas sambo som ska lösas ut er, ska enligt huvudregeln ge er hälften av nettobeloppet av tillgångarna efter att skulderna dragit av. Det innebär att om fastigheten är belånad ska dessa skulder avräknas.

Eventuell vinst som ska skattas på när er pappas sambo senare säljer fastigheten ska även kompenseras för redan när hon förvärvar er del av fastigheten. Hur man beräknar vinsten eller förlusten vid en fastighetsförsäljning kan ni läsa mer om på skatteverkets hemsida, klicka här.

Det innebär i ert fall att ni ska dra bort skatten på vinsten samt eventuella lån och det värdet som återstår ska er pappas sambo köpa ut er för.

Exempel beräkna lösenbelopp

+ Uppskattat värde på fastigheten 5 000 000 kr
- Belåning: 2 000 000 kr
- Latent skatt: 400 000 kr

Summa värde: 2 600 000 kr

Hälften av nettobeloppet efter skulder dragits av: 1 300 000 kr.

Övrig information om skatter

Lagfart
Om ett dödsbo ska sälja eller ge bort en fastighet måste dödsboet först ansöka om och beviljas lagfart. Vid arv och bodelning behöver ni inte betala någon stämpelskatt, utan bara expeditionsavgiften, vilken uppgår till 825 kr. När er pappas sambo förvärvar en del av en fastighet behöver hon söka lagfart, 20 kap. 1 § jordabalken. Vid köp betalar hon expeditionsavgiften på 825 kronor och en stämpelskatt. Stämpelskatten är för privatpersoner uppgår till 1,5 procent beräknat på det högre av värden motsvarande köpeskillingen eller taxeringsvärdet föregående år. Då hon idag redan har lagfart på halva fastigheten behöver hon betala lagfart för resterande del.

Ett alternativ är om er pappas sambo skulle erhålla del av fastigheten som gåva. Då betalar hon en expeditionsavgift och kan även behöva betala stämpelskatt om hon övertar lån eller betalar något för gåvan. Stämpelskatt ska dock betalas om beloppet uppgår till 85 procent eller mer av taxeringsvärdet.

Arvsskatt
Det finns idag ingen arvskatt i Sverige. Arvskatten är avskaffad från och med den 1 januari 2005.

Fastighetsskatt och fastighetsavgift
Både fastighetsskatt och fastighetsavgift ska betalas för ett helt kalenderår och av den som äger fastigheten. Den som står som ägare till fastigheten den 1 januari ett visst år ska betala skatten eller avgiften för hela det kalenderåret. När er pappas sambo ensam kommer äga fastigheten är det även hon som ska stå för denna skatt/avgift, ni kan läsa mer om det på Skatteverkets hemsida, klicka här. Om ni vill kompenseras för denna skatt/avgift för de resterande månaderna av år 2017 som er pappa har betalat för är det möjligt att avtala om.

Sammanfattning
För att räkna ut vilket belopp ni ska erhålla kan ni använda er av modellen ovan. Er pappas sambo kommer inte skatta för fastigheten förrän den avyttras och därför ska hon kompenseras för det latenta skatten redan nu. Ni systrar kommer inte behöva betala någon vinstskatt senare. Stämpelskatt är förmodligen svårt att undkomma för sambon då hon avser att köpa del av fastigheten, medan ni som arvingar inte behöver betala stämpelskatt. Både stämpelskatt och fastighetsskatt/fastighetsavgift är något som betalas av den som äger fastigheten och framtida kostnader av detta slag är inget som ska kompenseras för när någon köper ut annan från fastighet. 

Jag hoppas ni har fått svar på era frågor och funderingar! Behöver ni hjälp med att upprätta arvsskifteshandlingar och genomföra fastighetsförvärvet är ni varmt välkomna att boka en tid med någon av våra jurister på ett kontor nära er, det kan ni göra här. Lycka till!