Hej! Tack för att du vänder dig till oss med din fråga. Nedan följer en redogörelse av din situation samt förslag på hur du kan ta ärendet vidare.

När en förälder ger bort en fastighet i gåva till sitt barn anses det utgöra ett förskott på arv. Regler om förskott på arv finner du i ärvdabalken. Huvudregeln är att alla gåvor som föräldrar ger bort till sina barn under livstiden presumeras som förskott på arv, om inget annat anges. Förskott på arv innebär att värdet av gåvan senare ska avräknas vid fördelningen av arvet efter föräldrarnas bortgång, för att kvarlåtenskapen ska bli lika fördelat mellan barnen. För att fastigheten inte ska anses som förskott på arv, måste föräldrarna uttryckligen ange det i ett gåvobrev - som oavsett måste upprättas i samband med en sådan fastighetsöverlåtelse.

Det finns särskilda regler för hur ett gåvobrev för en fastighetsöverlåtelse ska se ut för att vara giltigt, vilka du kan finna i jordabalken. Gåvobrevet måste vara skriftligt, innehålla en uppgift om vilken fastighet överlåtelsen rör, en förklaring om att fastigheten genom detta brev ges bort i gåva till mottagaren av brevet, samt båda parternas underskrifter. För att fastigheten inte ska räknas som förskott på arv ska det som sagt också anges i gåvobrevet.

Sammanfattningsvis är det möjligt att ge en fastighet som gåva till endast ett av alla sina barn, men det kommer att räknas som förskott på arv om inget annat meddelas i gåvobrevet. Förskott på arv innebär att värdet av gåvan kommer att avräknas i en framtida arvsfördelning, med syftet att arvet ska bli rättvist fördelat mellan alla barn.

Jag hoppas att du fick svar på din fråga! Om du vill ha hjälp med att upprätta ett gåvobrev eller har andra frågor gällande fastighetsöverlåtelser i form av gåva, är du varmt välkommen att kontakta någon av våra jurister, se här för mer information.

Vänligen,
Josefine Johansson