Hej och tack för att du vänder till oss på Fråga Juristen med din fråga! Jag kommer nedan att redogöra för enskild egendom och avkastning. Avslutningsvis kommer jag att gå igenom din situation.

Enskild egendom

Vad som är enskild egendom framgår i äktenskapsbalken. Allt som inte är enskild egendom är giftorättsgods och ska ingå i en bodelning vid skilsmässa (7 kap. 1 §, 10 kap. 1 §). Egendom kan göras enskild genom äktenskapsförord, testamente eller gåva (7 kap. 2 §). För att egendom ska vara enskild genom testamente eller gåva så ska det framgå som ett villkor.

Avkastning av enskild egendom

Avkastning innebär inkomster en make får från sin enskilda egendom. Som avkastning på enskild egendom ses exempelvis:

·     Ränta på kapital

·     Utdelning på aktier

·     Hyresintäkter

·     Avverkning av skog

Vill man inte att avkastning på enskild egendom ska vara giftorättsgods måste man reglera det i ett äktenskapsförord (7 kap. 2 §).

Din situation och rekommendation

Man behöver inte skriva i ett äktenskapsförord att avkastning av enskild egendom ska vara giftorättsgods då det är huvudregeln. Vill man att även avkastningen ska vara enskild egendom så måste det dock framgå i ett äktenskapsförord. Om ni i ett äktenskapsförord skriver att en fastighet är enskild egendom så kommer dock värdeökningen inte att ses som avkastning. Detta då en värdeökning av en fastighet inte ses som avkastning. Däremot anses hyresintäkter från fastigheten vara avkastning. Vill ni hitta ett sätt att så att din partner kan få del av en värdeökning så får ni justera det på annat vis. Ni kan exempelvis reglera ägandeskapet mellan er. Jag skulle rekommendera dig att boka tid hos våra kunniga jurister på Familjens Jurist, de kan hjälpa till med avtal och bistå med rådgivning. Du kan läsa mer om äktenskapsförord hos Familjens Jurist. Jag hoppas att du fick svar på din fråga! Skulle det uppstå ytterligare frågor är du välkommen åter.