Flytta isär, skilja sig & separera
Stämpelskatt och andra spörsmål.
Hej
Jag och min sambo ska separera och äger 50 % var av huset. Om jag förstått det hela rätt måste
jag betala lagfart för huset om jag löser ut honom även fast jag redan står på 50% av huset. Det skulle
bli över 120 000 kr. Om han istället ger mig huset som en gåva och jag betalar honom hans del kan vi
slippa lagfartskostnaden är det ok att göra så?
Med vänlig hälsning
Rådgivarens svar
2017-12-07
Hej och stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din frågeställning!
Det stämmer som du säger att utgångspunkten är att det tillkommer en stämpelskatt när man ansöker om lagfart. Denna kan, beroende på köpeskillingens storlek, bli kostsam. Det stämmer också att det går att undkomma skatten om man ger fastigheten i gåva - något som också gäller förvärv genom bodelning.
Det finns ett bra sätt att undkomma stämpelskatten i ert fall, och det är genom bodelning. Eftersom att ni äger huset till hälften var är bodelning i av bostaden inte nödvändig av ekonomiska skäl, men det kan vara bra att göra ändå för att överföra fastigheten på dig. Om du förvärvar fastigheten genom en bodelning kan du ansöka lagfart på bodelningen, och då tillkommer ingen stämpelskatt. I sådant fall betalar du bara expeditionsavgiften på 825 kr.
Bodelningen kan göras på så sätt att ni tar upp fastigheten till dess värde, och sedan överför ni fastigheten på dig i lottläggningen, varpå din sambo får en skifteslikvid - det som du ska lösa ut honom med.
Se mer om fastighetsöverföring vid separation i denna länk från lantmäteriets hemsida.
Jag hoppas att du fått svar på din fråga! Om du vill ha hjälp att upprätta bodelningsavtalet enligt era önskemål är du välkommen att boka tid för upprättande hos Familjens jurist i följande länk.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.