Hej, stort tack för att du vänder dig med din fråga till Fråga Juristen.

Hur mycket ska min f.d. fru köpa ut mig för?

Regler kring bodelning finner vi i äktenskapsbalken. När en make köper ut den andra och fortsätter att bo kvar i bostaden finns det vissa kostnader som man bör räkna med. När maken som behåller bostaden i framtiden säljer den kommer sannolikt en skatteskuld uppstå. Dessutom kommer den kvarvarande maken behöva betala mäklarkostnader för att få bostaden såld. Därför brukar uträkningen för fastigheter vara följande:

+ Marknadsvärde

• Latent kapitalvinstskatt
• Fiktigt mäklararvode

= Belopp att föra över.

Utan full insyn i din situation är det omöjligt för mig att svara på exakt vad skiftesvärdet ska vara i er situation. För att kunna göra det måste jag veta eventuella pantbrevskostnader, förbättringsutgifter, eventuellt uppskovsbelopp och så vidare. Eftersom att fastigheter ofta rör stora belopp är det ofta värt att ta kontakt med en jurist för att göra en så korrekt bedömning som möjligt. Hos Familjens Jurist kan ni boka ett möte med en jurist för att diskutera vad skiftesvärdet mellan dig och din fru ska vara. Om ni redan är överens kan ni använda Familjens Jurist online-tjänst och upprätta ett bodelningsavtal själva.

Hur registrerar vi ägarförändringen av fastigheten?

För att ändra ägarförhållanden vid skilsmässa behöver man ansöka om lagfart. Det gör man hos Lantmäteriet. Man ska ansöka om lagfart inom tre månader från att ägarförhållanden har ändrats. För att ändra lagfart behöver man skicka bodelningsavtalet i original. Här kan du läsa mer om vad som krävs för att ändra ägarförhållandena. Om det fortfarande finns lån på fastigheten är det bra att komma ihåg att banken måste godkänna att lånen förs över till personen som ska bo kvar i bostaden.

Hoppas jag har lyckats besvara din fråga!