Hej! Stort tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga.

Regler om samboförhållanden finns i sambolagen (SamboL) och regler om gemensamt ägande (samägande) finns i samäganderättslagen (SamägarL). Nedan kommer en redogörelse för vad som gäller och svaret på din fråga.

Samboegendom och bodelning
När ett samboförhållande upphör kan samboegendomen fördelas mellan samborna, vilket kallas bodelning. Enligt 3 § SamboL är samboegendom sambors gemensamma bostad och bohag. Gemensamt bohag är möbler, hushållsmaskiner och annat inre lösöre (exempelvis möbler och TV) som är avsett för det gemensamma hemmet. För att en bostad ska klassas som sambornas gemensamma ska den enligt 5 § ha förvärvats för gemensam användning och innehafts huvudsakligen som sambornas gemensamma hem. Jag utgår från att det är uppfyllt i ert fall. Enligt 16 § gäller att den sambo som bäst behöver bostaden har rätt att överta den i bodelningen.

För att samboegendomen ska fördelas mellan dig och din sambo krävs enligt 8 § att någon av er begär att bodelning ska ske. Fördelningen sker då utifrån egendomsförhållandena då samboförhållandet avslutades. Som framgår av 8 § st. 2, måste en begäran om bodelning framställas senast ett år efter att samboförhållandet upphörde.

Om ni genomför sambobodelning och huset tillfaller dig är du fri att disponera över det som du önskar och kan därmed sälja det.

Försäljning av samägd bostad
Om du vill att huset ska säljas innan bodelning, eller om ni inte väljer att inte bodela, aktualiseras reglerna i SamägarL. Detta eftersom ni är gemensamma ägare till huset. Enligt 2 § är huvudregeln att åtgärder som rör den gemensamma egendomen kräver samtliga delägares samtycke. Det innebär att du och din sambo måste vara överens om att sälja huset. Av 6 § framgår dock att, om inte parterna avtalat annat, varje delägare har rätt att vända sig till domstolen för att egendomen ska säljas genom offentlig auktion. En god man kommer då att utses av domstolen, vilken handhar hela försäljningen. Domstolen får dock inte besluta om försäljning på offentlig auktion om någon delägare motsätter sig och har synnerliga skäl för det.

Utgångspunkten i SamägarL är alltså att det, för att kunna sälja huset, krävs att du och din sambo är överens om det.
 

Jag hoppas du fick svar på din fråga. Önskar du ytterligare hjälp eller rådgivning är du varmt välkommen att boka tid med en av våra duktiga jurister på Familjens Jurist. Det kan du göra här. Vi har jurister som är specialiserade på bodelning och samäganderätt.

Lycka till!
Vänliga hälsningar,

Hanna