Hej! Tack för att du vänder dig till oss med dina frågor. I det följande ska redogöra för relevanta lagrum och ge förslag på hur man kan gå vidare i en situation som er.

Regler om stämpelskatt

Köp av fast egendom är som utgångspunkt ett stämpelskattepliktigt förvärv, medan gåva av fast egendom är stämpelskattefritt förvärv (4 § stämpelskattelagen, SL). Under vissa förutsättningar är dock förvärv som betecknats som gåva skattepliktiga. Motsatsvis kan också förvärv som betecknats som köp undantagsvis vara skattefria, men vid ansökan om lagfart bör man indikera detta till Lantmäteriet för att de ska behandla det som ett skattefritt förvärv. I 5 § SL finns en schablonregel som innebär att förvärv som betecknats som gåva är skattepliktiga om överlåtaren mottagit ersättning som uppgår till minst 85 % av egendomens värde. Egendomens värde får man fram genom att köpeskillingen/ersättningen jämförs med taxeringsvärdet för året närmast före det år då ansökan om lagfart beviljas. Det högsta av dessa värden anses som egendomens värde. (Se Fastighetsinskrivningens handbok, s. 280) Finns inget sådant värde kan man behöva skaffa ett värdeintyg. Mer om detta läser du på Lantmäteriets hemsida.

Upprätta förvärvshandling

Av ovan följer att ni behöver välja vilken typ av förvärvshandling som ska upprättas för respektive överlåtelse. För en överlåtelse mot ersättning brukar man upprätta en köpehandling, men är avsikten att ge bort fastigheten som gåva genom att sälja till underpris kan ett gåvobrev vara aktuellt. Oavsett följer en köpehandling och ett gåvobrev samma formkrav, vilka omnämns i 4 kap. jordabalken. Handlingen ska vara skriftlig och innehålla uppgift om vilken fastighet och hur stor del som överlåts, vem som är överlåtare och förvärvare samt underskrift av samtliga parter. Handlingen skall även innehålla en uppgift om eventuell köpeskilling och förklaring av säljaren att egendomen överlåtes på köparen. Gåvogivarens namnteckning ska även bevittnas av två personer för att lagfart ska beviljas. (Se 20 kap. 7 § Jordabalken) I vissa fall behövs också överlåtares make godkänna överlåtelsen.

Familjens Jurist hjälper gärna till

Genom att boka ett möte med Familjens Jurist kan man få hjälp med både att upprätta förvärvshandlingar så som köpehandling eller gåvobrev, eventuella andra dokument och ansökan om lagfart hos Lantmäteriet. Prislista över olika tjänster hittar du här. Ett gåvobrev kan också upprättas till ett fast pris genom att använda Familjens Jurists onlinetjänst.