Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga! Nedan följer en redogörelse för det rättsläge som gäller i ditt beskrivna fall.

Rökning i lägenhet

Det framgår inte av frågan huruvida lägenheten i fråga är en hyresrätt eller bostadsrätt, men jag kommer att redogöra för rättsläget i båda fallen.

Bostadsrätt

Rökning såväl inomhus som utomhus i en bostadsrätt är primärt en ordningsfråga, vilket innebär att styrelsen kan besluta om rökning i ordningsreglerna. Står det i kontraktet att rökning undanbedes är det en mildare variant av rökning förbjuds. Det är mer än önskan än ett tvingande krav.

Hyresrätt

I en hyresrätt ska hyresgästen väl vårda lägenheten under tiden denne bor där, 12 kap. 24 § Jordabalken (JB). Att röka i lägenheten är inte att anses som ett åsidosättande av vårdnadsplikten, däremot har hyresgästen en skyldighet att se till så att rökningen inte orsakar ovanligt stora skador i lägenheten.

Det har enbart vid ett tillfälle än så länge prövats i domstol huruvida ett krav på att inte röka inomhus i kontraktet kan anses vara giltigt/skäligt, med bakgrund till att inget lagstadgat krav finns beträffande förbud mot att röka inomhus i en bostad. I det fallet bedömde domstolen att hyresgästen får röka i lägenheten.

Sammanfattning

Oavsett om det handlar om en bostadsrätt eller hyresrätt så är rekommendationen att följa vad som står i kontraktet samt ordningsreglerna, men ett uttalat förbud verkar inte föreligga i kontraktet. Det är snarare ett önskemål/en vädjan.

Du är välkommen att höra av dig med fler frågor till Fråga Juristen. Behöver du i framtiden ta hjälp utav en jurist i ett ärende, finns det möjlighet att få hjälp utav någon av våra kunniga jurister på Familjens Jurist. Tidsbokning går att göra här.

Med Vänlig Hälsning,

Wilma Tukonen