Bostad & Fastighet
Vad innebär det att bli borgensman för en hyresrätt?
Hej! En familjemedlem har bett mig om att bli borgensman för att hen ska kunna söka en hyresrätt. Stämmer det att om min familjemedlem inte klarar att betala hyran är jag ekonomiskt ansvarig under två års tid? Påverkar det min kreditvärdighet om jag blir borgensman? Påverkar det möjligheten till framtida lån? Vad finns det för krav på min privatekonomi för att jag ska bli godkänd som borgensman för ett hyreskontrakt?
Rådgivarens svar
2022-08-16
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen!
Din fråga handlar om borgensmannauppdraget. Jag kommer därför att gå igenom några få relevanta bestämmelser i handelsbalken (HB) och jordabalken (JB), förklara vad som gäller i din situation och kommer att avsluta med en rekommendation.
Allmän information
Här kommer en allmän beskrivning av vad som gäller.
Att bli borgensman för annan innebär kort att du tar på dig ansvaret för betalning för lån, amorteringar och ränta om låntagaren själv inte kan betala tillbaka (10 kap. 8 § HB). Det är därmed viktigt att bedöma om du har ekonomiskt utrymme för att åta dig rollen som borgensman.
Du kan inte bara säga upp ditt åtagande om du själv skulle hamna i ekonomisk knipa. Oftast sätter hyresvärden en tid för hur länge borgensåtagandet gäller, och det brukar oftast vara två år, men det bestämmer hyresvärden själv. Borgensåtagandet kan dock upphöra innan det gått två år. Uppsägningstiden för att vara borgensman för hyreskontrakt är nio månader. Därmed kan du först säga upp ditt borgensåtagande tidigast 1 år och 3 månader efter du åtagit dig det och för att sedan avslutas efter två år (se 12 kap. 28 a § JB för ovan).
Gällande kreditvärdigheten innebär ett borgensåtagande en möjlig försämring av din ekonomi, vilket kan komma att påverka din kreditvärdighet. Det är vidare också upp till en bank att avgöra om du kan ta lån under tiden du är borgensman.
Gällande krav finns det inga särskilda krav på din privatekonomi för att du ska bli borgensman. Det är snarare hyresvärden som bör göra en kreditprövning av dig för att se att du har betalningsförmåga.
Sammanfattning och rekommendation
Din fråga var om hur borgensmannaåtagande kan se ut och min rekommendation till dig är att fundera särskilt över om du har ekonomiskt utrymme för att åta dig rollen som borgensman. Åtagandet gäller i två år och det kan komma att påverka din kreditvärdighet/möjlighet till lån, vilket din bank avgör.
Med det hoppas jag att du fått svar på din fråga! Om det skulle uppkomma fler frågor är du alltid välkommen att vända dig till oss på Fråga Juristen igen. Om du känner vidare att du vill ha mer juridisk rådgivning kan du boka tid med en jurist hos Familjens Jurist.
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.