Bostad & Fastighet
Vad finns det för möjligheter att hyra ut bostadsrätt i andrahand?
Hej! Min bror har en bostadsrättslägenhet som han inte använder. Han hävdar att BRF inte tillåter honom att hyra ut den. Kan de göra så? För mig låter mycket märkligt eftersom många bostadsrättsinnehavare hyr ut till höger och vänster.
Rådgivarens svar
2022-10-26
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Fråga Juristen med din fråga!
Eftersom din fråga rör uthyrning av en bostadsrättslägenhet kommer jag att redogöra för reglerna i Bostadsrättslagen (BRL).
Bostadsrättsföreningar
En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening som har till ändamål att i föreningens hus upplåta lägenheter med bostadsrätt (BRL 1:1). Upplåtelse av en lägenhet med bostadsrätt får endast ske till den som är medlem i bostadsrättföreningen (BRL 1:3). Bostadsrätt kallas den rätt som medlemmen har i föreningen på grund av upplåtelsen.
Möjlighet att hyra ut bostadsrätt i andra hand
En bostadsrättshavare får upplåta sin lägenhet i andra hand, men då måste styrelsen i bostadsrättföreningen samtycka till upplåtelsen (BRL 7:10). Om föreningen inte ger sitt samtycke till upplåtelsen kan bostadsrättshavaren istället vända sig till hyresnämnden och ansöka om tillstånd. Tillstånd ska då lämnas om bostadsrättshavaren har skäl för att vilja hyra ut och föreningen inte har någon befogad anledning att vägra godkänna uthyrningen (BRL 7:11).
När hyresnämnden beslutar om att ge tillstånd till andrahandsuthyrning är det flera anledningar som leder till att det finns skäl att hyra ut. Detta kan vara till exempel att lägenheten är köpt för att bebos vid pensionen, att lägenheten är svårsåld pga marknaden osv. Hyresnämnden kan även ta hänsyn till storleken på föreningen för att avgöra om det är många lägenheter i samma hus som hyrs ut i andra hand, vilket kan vara till nackdel för föreningen.
Rekommendation
Din bror kan fortfarande ha rätt att hyra ut lägenheten i andra hand, om hyresnämnden beslutar det. Jag rekommenderar honom att skicka en ansökan dit. Hur det ska göras kan ni läsa mer om här.
Jag hoppas att du kände att detta var svar på din fråga och annars är du välkommen att återkomma med en ny!
Med vänlig hälsning, Hanna
Fråga Juristen är en tjänst där du kan söka efter svaret på juridiska frågor. Frågorna har besvarats av studenter från Familjens Jurists studentnätverk. Rådgivningen har utförts efter bästa förmåga och svaren utgår från hur juridiken såg ut då svaret publicerades, vilken kan ha ändrats sedan dess. Familjens Jurist ansvarar inte för ett visst resultat som kan uppkomma på grund av att du använder svaret eller givna råd från Fråga Juristen i något sammanhang. Läs mer om Fråga Juristen här.