Hej och tack för din fråga till oss på Fråga juristen!

Inledning

De regelverk som kommer att beröras är jordabalken, utsökningsbalken och konkurslagen. Jag kommer att utgå från att fastigheten är fast egendom, 1 kap 1 § jordabalken.

Utmätning av fast egendom

Fast egendom får utmätas om det framgår att egendomen tillhör gäldenären, den betalningsskyldige (4 kap. 24 § UB). Det innebär att utgångspunkten är att Kronofogden inte får utmäta en bostad som är din (kräver fullbordad gåva) om det inte är du som är betalningsskyldig.

Fullbordad gåva

En gåva är att anse som fullbordad när det sker en frivillig förmögenhetsöverföring med gåvoavsikt utan krav på motprestation från mottagarens sida. Gåvan är fullbordad och giltig när mottagaren har fått egendomen i sin besittning och gåvan kan då inte återtas. Även speciellt för gåvor som ges av fastigheter är att för att gåvan ska vara giltig krävs ett skriftlig gåvobrev, Att ge bort en fastighet i gåva kräver att överlåtelsen sker skriftligt, 4 kapitlet 29 § jordabalken.

Gåva med överlåtelseförbud

Gåvogivaren kan i gåvobrevet bestämma att egendomen som ges bort inte ska kunna komma att utmätas av kronofogden om gåvotagarens ekonomi skulle försämras. Härmed får gåvan ett skydd som gör att ingen kan ta egendomen från gåvotagaren för att betala en skuld denne har. Förbehåll mot utmätning gäller automatiskt när det finns ett försäljningsförbud som medföljer gåvan. Enligt 5 kapitlet 5 § utsökningsbalken får något utmätas endast om det får överlåtas. Ett giltig överlåtelseförbud måste alltså ha givits vid gåvotillfället. Har man villkorat en gåva med ett överlåtelseförbud får inte gåvan utmätas.

Återvinning vid konkurs

Om din frus son skulle ha så pass stora skulder att hans skulder inte kan täckas genom utmätning riskerar han att gå i personlig konkurs. Då kan konkursförvaltaren kräva att gåvan ska gå åter. Skillnaden så länge det sker inom sex månader från det att du fick den, eller ett år om gåvotagaren insåg att dina betalningsmöjligheter försämrades genom gåvan (konkurslagen 4:6). Notera att gåvor mellan närstående (vilket du skulle kvalificera dig som) är återvinningsfristen längre upp till 3 år. För fastigheter gäller att en gåva anses ha fullbordats den dag då lagfart har sökts. Detta innebär att en gåva kan återvinnas, det vill säga gå åter till personen som försatts i konkurs och användas för att betala av skulder, om den getts till en närstående de senaste tre åren.

Slutlig rekommendation

Om gåvan är fullbordad och gåvobrevet innehåller ett överlåtelseförbud är fastigheten skyddad från utmätning för din frus sons skulder. Om han skulle gå i personlig konkurs däremot skyddas till fastighet från och med 3 år efter att gåvan fullbordats, innan detta kan konkonkursförvaltaren återvinna gåvan.

För vidare hjälp hänvisar jag till Familjens Jurists fastighetsgrupp, tidsbokning kan göras här.

Hoppas du känner dig hjälpt, återkom om ytterligare frågor uppkommer!

Önskar dig en fin dag!