Hej och tack för att du vänder dig till Fråga Juristen med din fråga.

Din fråga handlar om möjligheten till nedsättning av årsavgiften till följd av hinder i nyttjanderätten av din bostadsrätt. Det relevanta regelverket för besvarandet av din fråga är bostadsrättslagen (BRL). Anledningen till att jag skriver årsavgift i stället för månadsavgift beror på att det är så avgiften benämns i lagen. Uttrycket månadsavgift kommer av att årsavgiften ofta är fördelad över året.

Din situation är enligt följande: vattenskada har uppstått i ditt vardagsrum på grund av läckage ovanför din lägenhet. Skadan har föranlett att du inte har kunnat använda ditt vardagsrum under två månaders tid. Den här typen av vattenskada har dessutom uppkommit vid fyra tillfällen tidigare.

Nedsättning av årsavgiften

I 7 kap. 4 § BRL (läst tillsammans med 7 kap. 2 § BRL) stadgas att bostadsrättsinnehavaren har rätt till skälig nedsättning av årsavgiften när hinder eller men har uppstått i nyttjanderätten till följd av föreningens vållande.

Hinder eller men kan betyda många olika saker, men en typisk situation är som i ditt fall att det har uppstått en skada som hindrar bostadsrättsinnehavaren (dig) från att använda lägenheten till fullo.

För att du ska ha rätt till nedsättning av årsavgiften krävs vidare att det kan konstateras att föreningen har vållat skadan som i sin tur har inneburit att din nyttjanderätt har begränsats. För att föreningen ska läggas till last måste föreningen ha varit vårdslösa, d.v.s. ha orsakat läckaget eller genom att inte agera, låta läckaget ske. Om föreningen i ditt fall har varit vårdslösa är svårt att avgöra, men det faktum att läckagen har skett tidigare talar för att de borde ha agerat, vilket skulle kunna utgöra vårdslöshet.

Hur mycket årsavgiften kan sättas ned beror på hur lång tid din nyttjanderätt har hindrats, samt hur stor del av lägenheten som har varit påverkad.

Rekommendation

Ett första steg är att påtala för styrelsen igen att du faktiskt har rätt till nedsättning av avgiften och då hänvisa till 7 kapitlet i BRL. Om styrelsen fortfarande menar att du inte har rätt till nedsättning rekommenderar jag att du kontaktar en jurist. Du kan komma i kontakt med juristerna på Familjens Jurist här. De kan hjälpa dig med hur du kan gå vidare, samt reda ut mer exakt vad som gäller i just din situation.